Odszkodowanie od gminy
Pytanie: Lokator dostał ode mnie wypowiedzenie trzyletnie, które upływa z końcem sierpnia br. Wiem, że się nie wyprowadzi, więc złożę sprawę o eksmisję do sądu. Sąd zasądzi lokal socjalny. Lokalu socjalnego nie będzie, bo gmina nie dysponuje obecnie żadnymi lokalami. Lokator ten jest przewlekle chory, ale ma wysoką emeryturę (wraz z żoną 2.300 zł). Płacą czynsz w wysokości 340 zł za 72 m. Jak pozwać gminę do sądu o odszkodowanie wynikłe z różnicy i jak udowodnić, że taką a taką sumę uzyskałbym na wolnym rynku?
Odpowiedź:
Zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów, jeżeli gmina nie dostarczyła lokalu socjalnego osobie uprawnionej do niego z mocy wyroku sądowego, właścicielowi przysługuje roszczenie odszkodowawcze od gminy w wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu. Jak stanowi ustawa, gmina, jako strona procesu eksmisyjnego, może kwestionować to rozstrzygnięcie, a jednocześnie wiąże ją prawomocność wydanego wyroku. Właściciel nie musi informować gminy o tym, kiedy wyrok eksmisyjny stał się prawomocny. Wysokość odszkodowania od gminy obejmuje różnicę pomiędzy opłatami wnoszonymi przez osobę oczekującą na lokal socjalny a kwotą, jaką właściciel mógłby otrzymać za wynajęcie lokalu w takim stanie, w jakim się aktualnie znajduje. Wysokość czynszu powinna być ustalana na podstawie średnich cen rynkowych, obowiązujących w tej samej miejscowości, w lokalach o podobnym standardzie, w podobnym budownictwie (stare, nowe budownictwo, kamienica). Poza tym, w postępowaniu sądowym, jeśli będą tego wymagały tego okoliczności sprawy, możliwe będzie powołanie biegłego, który oszacuje wysokość Pańskiej szkody.
Zobacz także:
Właścicielu, sprawdź jakie masz prawa wobec najemcyNa czym polegają ograniczenia używania lokalu przez najemcę? Skutkiem zawarcia umowy jest powstanie względnie trwałego (...)
Wypowiedzenie umowy najmu i eksmisja - opinia prawna
Stan faktyczny Jestem właścicielem mieszkania o powierzchni 42 m kw. w kamienicy w Krakowie. Mieszkanie zajmuje lokatorka, która (...)
Komentarze do artykułu: Odszkodowanie od gminy
-
Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!
Dodaj komentarz
- 0
- 1
- 2
- 6
- 8
- 0
- 2
Współpracują z nami
Tomasz
Waśniowski
Katarzyna
Tomczak
Jesteśmy prawnikami specjalizującymi się w różnych dziedzinach prawa. Nasz Zespół tworzą aktywni zawodowo profesjonaliści, posiadający wieloletnie doświadczenie w udzielaniu pomocy prawnej szerokiemu gronu Klientów.
Newsletter
Tagi
- omnifocus
__ Ugoda a eksmisja - ciekawy przypadek
- melo1022
Problem z Zarzadca
- anna.wozniak
ODCIĘCIE WODY W LOKALU
- dsw444
BRAK UMOWY NAJMU MIESZKANIA ..PROSZE O POMOC
- sylwosylwo
Mieszkam z dzieckiem i narzeczonÄ… w mieszkaniu miejskim, gdzie nie mam zameldowania. Eksmisja?
- beatta28
WYPOWIEDZENIE UMOWY NAJMU
- spigi1971
załóż licznik a masz problem
- IRA
dot.rtv
- IRA
otrzymałam upomnienie z 7 dniowym terminem zapłaty za okres 2007-IV.2012 TJ 1465ZL
- Sebastian.F
Sposób rozliczenia podatkowego firmy zarejestrowanej w Polsce, przy prowadzonej działalności (wykonywanych (...)
- asia3037
Witam. Niedawno zmarła moja babcia, która posiadała mieszkanie własnościowe, ponieważ moja mama (...)
- Wojtek
Mieszkanie nie posiada księgi wieczystej
Dowiedz się więcej "vii uniwersyteckie targi pracy rzeszów e-prawnik".
Śledź najnowsze informacje
-
Nowe opÅ‚aty sÄ…dowe. Co bÄ™dzie droższe?WiÄ™cej zapÅ‚acisz za nabycie spadku czy kserowanie dokumentów znajdujÄ…cych (...) »
Odpowiedzi
Prawa dziecka do mieszkania lokatorskiego
W przydziale mieszkania spółdzielczo- lokatorskiego podkreślono, iż dziecko ma obowiązek w nim zamieszkać. Tym samym oznacza (...)...
Wartość odtworzeniowa lokalu, o której mowa w ustawie o ochronie praw lokatorów
Zakres pojęcia właściciel, które zostało użyte w ustawie o ochronie praw lokatorów
Lokator według ustawy o ochronie praw lokatorów
ObowiÄ…zki lokatora w zakresie stanu higieniczno-sanitarnego wynajmowanego lokalu
Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.