Odszkodowanie za zajmowanie lokalu

Odpowiedź:

Jeżeli sąd orzekł o wstrzymaniu eksmisji osoby, która uprawniona jest do otrzymania lokalu socjalnego, to lokator płaci odszkodowanie w tej samej wysokości w jakiej płacił wcześniej czynsz. Odszkodowania można też w takiej sytuacji żądać od gminy, która nie dostarczyła lokalu socjalnego zgodnie z wyrokiem sądu. Warunkiem dopuszczalności takiego roszczenia jest, by osoba uprawniona do lokalu socjalnego nadal zamieszkiwała w mieszkaniu właściciela. Dodatkowo odszkodowania można żądać jedynie jako uzupełnienia odszkodowania, które ma płacić lokator. Oznacza to, że odszkodowania od gminy można żądać jedynie w wysokości odpowiadającej różnicy między odszkodowaniem płaconym przez byłego lokatora, a kwotą jaką właściciel mógłby uzyskać z tytułu czynszu najmu lokalu od innego lokatora. W przedstawionym wypadku właściciel może więc żądać od lokatora jedynie kwoty w wysokości wcześniej płaconego mu czynszu, a uzupełnienia do wysokości czynszu, który mógłby uzyskać na wolnym rynku - od gminy. Co do momentu, od którego można żądać odszkodowania, to część doktryny przyjmuje chwilę, gdy orzeczenie o eksmisji staje się wymagalne.