Ograniczenia w ustaleniu wysokości czynszu najmu

Odpowiedź:

Zakładamy, że w odniesieniu do przedmiotowego lokalu w dniu wejścia w życie ustawy o ochronie praw lokatorów, gminnym zasobie mieszkaniowym i o zmianie Kodeksu cywilnego (10 lipca 2001r.) obowiązywał czynsz regulowany. Czynsz regulowany opłacali najemcy lokali tworzących mieszkaniowy zasób gminy oraz stanowiących własność Skarbu Państwa, państwowych osób prawnych lub osób prawnych prowadzących eksploatację budynków w celach niezarobkowych, z wyjątkiem spółdzielni mieszkaniowych. W stosunkach najmu tego rodzaju, wysokość czynszu nie może przekraczać 3% wartości odtworzeniowej lokalu. Ograniczenie to obowiązuje do 31 grudnia 2004 r. Po tej dacie czynsze także i w tych lokalach zostaną uwolnione.

Jednak uwolnienie czynszu nie oznacza całkowitej swobody wynajmującego. Swoiste ograniczenie stanowią rynkowe stawki czynszu obowiązujące na danym obszarze. Wynajmujący musi pamiętać również, iż wysokość czynszu nie może prowadzić do wyzysku najemcy.

Zmianę wysokości czynszu dokonuje się poprzez wypowiedzenie dotychczasowych stawek czynszu. Jeżeli umowa została zawarta na czas nieokreślony, wypowiedzenie może zostać złożone najpóźniej na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Podkreślić należy, iż podwyższenie czynszu nie może być dokonywane częściej niż co 6 miesięcy.

Wypowiedzenie wysokości czynszu jest jednostronnym oświadczeniem woli, i do jego skuteczności nie jest wymagana zgoda najemcy. Jeżeli jednak najemca nie zgodzi się na podwyżkę czynszu, umowa najmu ulegnie rozwiązaniu.