15 Grudnia 2004 GG Śledzik Wykop

Podstawa wypowiedzenia umowy najmu

Pytanie: Moja żona jest najemcą mieszkania. W jej umowie najmu widnieje punkt, który mówi, że jeżeli jej lub jej małżonkowi przysługuje tytuł prawny do innego lokalu położonego w tej samej miejscowości, to wówczas można wypowiedzieć jej umowę najmu. Proszę o informację, czy jest to zgodne z prawem? W jaki sposób można odejść od tego punku i nabyć mieszkanie nie tracąc obecnie wynajmowanego?

Odpowiedź:

Powyższe kwestie reguluje ustawa o ochronie praw lokatorów. Określa ona, w jakich wypadkach może nastąpić wypowiedzenie i jaki obowiązuje w dany przypadku termin wypowiedzenia. Oczywiście strony zawsze mogą określić sposób wypowiedzenia w umowie jako bardziej korzystny dla najemcy. Umowa nie może natomiast wprowadzać postanowień bardziej niekorzystnych niż te, które są podyktowane ochroną lokatorów. Jeżeli wynajmujący chce wypowiedzieć umowę musi to zrobić na piśmie i podać przyczynę. W przeciwnym razie wypowiedzenie nie będzie skuteczne. Jeżeli czynsz najmu jest niższy niż 3% wartości odtworzeniowej lokalu, jego właściciel może wypowiedzieć umowę, jeżeli są spełnione łącznie następujące warunki:

  • najemcy przysługuje tytuł prawny do lokalu położonego w tej samej lub pobliskiej miejscowości
  • najemca może używać z tego lokalu
  • lokal spełnia warunki lokalu zamiennego.

W takiej sytuacji właściciel może wypowiedzieć najem z zachowaniem jednomiesięcznego terminu wypowiedzenia. Jeżeli umowa zawiera postanowienie, zgodnie z którym warunkiem wypowiedzenia jest posiadanie przez najemcę tytułu prawnego do lokalu w tej samej miejscowości, można przyjąć, że daje większą ochronę niż ustawa i wypowiedzenie nie będzie możliwe, jeśli inny lokal znajduje się w pobliskiej miejscowości.

Przez tytuł prawny rozumie się przede wszystkim prawo własności, a także najem. Z każdym nabyciem mieszkania wiąże się powstanie tytułu prawnego i nie ma tu znaczenia czy nabycie nastąpiło odpłatnie (sprzedaż), czy nie odpłatnie (darowizna).


Zobacz także:

 

Komentarze do artykułu: Podstawa wypowiedzenia umowy najmu

    Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Dodaj komentarz

Porady prawne online
  • 0
  • 1
  • 2
  • 6
  • 8
  • 0
  • 2

Współpracują z nami

Katarzyna Tomczak
Katarzyna
Tomczak
Michał Włodarczyk
Michał
Włodarczyk

Jesteśmy prawnikami specjalizującymi się w różnych dziedzinach prawa. Nasz Zespół tworzą aktywni zawodowo profesjonaliści, posiadający wieloletnie doświadczenie w udzielaniu pomocy prawnej szerokiemu gronu Klientów.


Zobacz opinie naszych klientów

Newsletter

Tagi

lokal lokator mieszkanie najem najemca ochrona umowa wynajmujący wypowiedzenie właściciel
Czy znasz "PRZEMYSŁAW KOŁODZIEJ"?
Dowiedz się więcej "umowa o dzielo podatek".

Śledź najnowsze informacje


Odpowiedzi

Więcej w dziale Odpowiedzi »

Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.