Podwyżka czynszu wobec jednego najemcy

Odpowiedź:

Właściciel wynajmujący kilka należących do niego mieszkań nie ma obowiązku podwyższać czynszu wobec wszystkim lokatorów w taki sam sposób. Może zdecydować o podwyżce tylko wobec jednego z nich.

Podwyżka w wyniku której wysokość czynszu albo innych opłat za używanie lokalu w skali roku przekroczy albo następuje z poziomu wyższego niż 3 % wartości odtworzeniowej lokalu może nastąpić w uzasadnionych przypadkach, o których mowa w ust. 4a albo w ust. 4e. Na pisemne żądanie lokatora właściciel, w terminie 14 dni od dnia otrzymania tego żądania, pod rygorem nieważności podwyżki, przedstawi na piśmie przyczynę podwyżki i jej kalkulację. 

W zasadzie tylko w takim wypadku lokator może zakwestionować podwyżkę wnosząc do sądu pozew o ustalenie, że podwyżka jest niezasadna albo jest zasadna, lecz w innej wysokości; udowodnienie zasadności podwyżki ciąży na właścicielu. W zasadzie tylko w takiej sytuacji byłaby możliwość podważania podwyżki tylko wobec jednego lokatora. Zastosowanie podwyżki wobec jednego z lokatorów nie przesadza jednak jeszcze, iż jest on niezasadna. Podwyższając czynsz albo inne opłaty za używanie lokalu, właściciel może wziąć pod uwagę np. nakłady poniesione przez właściciela na trwałe ulepszenie istniejącego lokalu zwiększające jego wartość użytkową, a mogą one dotyczyć tylko danego lokalu.