Potrącenie zaliczki na zakup na czynsz najmu

Odpowiedź:

Na wstępie należy uczynić założenie, iż wpłacona przez Pana zaliczka nie miała cech zadatku, to jest gmina nie miała prawa jej zatrzymać w razie odstąpienia przez pana od zawarcia umowy  sprzedaży lokalu. Skoro tak, to po stronie gminy powstał obowiązek zwrotu powyższej kwoty.

Jak się wydaje gmina będąc wierzycielem z tytułu stosunku najmu skorzystała z art. 498 kodeksu cywilnego, zgodnie z którym gdy dwie osoby są jednocześnie względem siebie dłużnikami i wierzycielami, każda z nich może potrącić swoją wierzytelność z wierzytelności drugiej strony, jeżeli przedmiotem obu wierzytelności są pieniądze lub rzeczy tej samej jakości oznaczone tylko co do gatunku, a obie wierzytelności są wymagalne i mogą być dochodzone przed sądem lub przed innym organem państwowym. Gmina powinna złożyć oświadczenie o potrąceniu.

Gmina działa w tym przypadku jak każdy inny wierzyciel i zastosowanie mają regulacje cywilnoprawne. Nie jest konieczne w tym przypadku pozywanie najemcy do sądu o zapłatę i prowadzenie egzekucji na podstawie tak wydanego wyroku.