Roszczenia uzupełniające po wygaśnięciu najmu

Pytanie: Kilkanaście lat temu podpisałam umowę najmu ziemi, na której postawiłam garaż. Teraz dostałam wypowiedzenie i muszę zdemontować garaż (blaszak). Czy przysługuje mi jakieś odszkodowanie z tego tytułu?

Odpowiedź:

To zależy od umowy z właścicielem ziemi. W przypadku braku jakichkolwiek postanowień co do postawienia blaszaka i rozliczenia jego kosztów po rozwiązaniu umowy najmu, zastosowanie znajdą ogólne przepisy o rozliczeniach nakładów pomiędzy posiadaczem a właścicielem. Z przepisów tych wynika, że Pani roszczenia ograniczone są co najwyżej do tych nakładów poczynionych na nieruchomość, które podwyższają jej wartość (np. ewentualne doprowadzenie instalacji elektrycznej). Zakładam oczywiście, że wypowiedzenie najmu jest zgodne z prawem i tym samym skuteczne.