Sposób zabezpieczenia użyczającego lokal

Odpowiedź:

Jak rozumiemy z zadanego pytania, właściciel lokalu, z którego ma być eksmitowany lokator zamierza temu lokatorowi wskazać pomieszczenie zastępcze w mieszkaniu, które do niego należy. Mieszkanie to znajduje się w spółdzielni, bądź też stanowi odrębną własność tego właściciela. Mieszkanie to zostanie udostępnione eksmitowanemu na podstawie umowy użyczenia.

Można umówić się, że koszty mediów będzie ponosił biorący w użyczenie, postanowienie to będzie miało jednak taki skutek, że w braku terminowych opłat, właściciel będzie mógł żądać ich od biorącego w użyczenie (i dochodzić od niego należności), natomiast to postanowienie nie będzie miało skutku dla spółdzielni, czy wspólnoty, jak również dostawcy mediów, wobec których za zapłatę nadal będzie zobowiązany właściciel. Jeżeli biorący w użyczenie nie zapłaci choć za jeden okres, można od niego żądać zapłaty. Koszty sprawy zależą od wysokości żądanej kwoty. Kwestie opłat zostały omówione w artykule Ile trzeba zapłacić w sądzie?

Właściwie nie ma różnicy, czy pieniądze za media będą przekazywane przez biorącego w użyczenie bezpośrednio do spółdzielni, czy też będą przekazywane właścicielowi. Wydaje się, że lepszym rozwiązaniem jest postanowienie, że pieniądze będą przekazywane (za pokwitowaniem) właścicielowi, gdyż w takiej sytuacji właściciel będzie miał kontrolę nad terminowością wpłat i będzie wiedział, czy opłaty są regulowane na bieżąco.

Biorący w użyczenie jest lokatorem w świetle ustawy o ochronie praw lokatora. Zgodnie z tą ustawą, nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności.

Poddanie się egzekucji powinno być dokonane w formie aktu notarialnego, o określonej treści, który po nadaniu mu klauzuli wykonalności przez sąd będzie stanowił tytuł wykonawczy, na podstawie którego będzie mogła być wszczęta egzekucja.