Tytuł prawny najemcy do innego lokalu

Odpowiedź:

Przysługiwanie lokatorowi (najemcy) tytułu prawnego do innego lokalu położonego w tej samej lub w pobliskiej miejscowości oznacza, że lokatorowi przysługuje określone prawo, na podstawie którego może on używać tego lokalu (np. własność lokalu, najem, użyczenie, użytkowanie, dożywocie, służebność mieszkania). Zatem jeśli najemcy przysługuje prawo własności domu jednorodzinnego w tej samej miejscowości i lokator może zamieszkiwać w tym domu (nie znajduje się on np. w stanie rozbiórki), a lokal spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego, właściciel jest uprawniony do wypowiedzenia umowy najmu z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia, na koniec miesiąca kalendarzowego. Wypowiedzenie powinno być dokonane na piśmie i podawać jego przyczynę. Przez lokal zamienny należy rozumieć lokal znajdujący się w tej samej miejscowości, w której jest położony lokal dotychczasowy, wyposażony w co najmniej takie urządzenia techniczne, w jakie był wyposażony lokal używany dotychczas, o powierzchni pokoi takiej jak w lokalu dotychczas używanym; warunek ten uznaje się za spełniony, jeżeli na członka gospodarstwa domowego przypada 10 m2 powierzchni łącznej pokoi, a w wypadku gospodarstwa jednoosobowego - 20 m2 tej powierzchni. W przypadku wybudowania domu przez małżonków, bardzo rzadko się zdarza, aby dom stanowił własność odrębną jednego z nich. Nawet jeśli tylko jeden z małżonków figuruje w księdze wieczystej, najczęściej nieruchomość nabyta w czasie trwania małżeństwa wchodzi do majątku wspólnego małżonków i obydwojgu przysługuje tytuł prawny do tej nieruchomości (własność nieruchomości).