WstÄ…pienie w stosunek najmu

Odpowiedź:

W 1991 r. obowiązywała jeszcze ustawa Prawo lokalowe z z dnia 10 kwietnia 1974 r. (została ona uchylona 12 listopada 1994 r.). Przepis art. 10 ust. 3 tejże ustawy rzeczywiście stanowił, iż małżonkowie wspólnie zajmujący lokal mieszkalny byli z mocy prawa najemcami tego lokalu, chociażby umowa najmu została zawarta tylko przez jednego z nich lub przydział lokalu pozostającego w dyspozycji terenowego organu administracji państwowej nastąpił na rzecz jednego z małżonków. Kwestia dotycząca wstąpienia dzieci w stosunek najmu po śmierci jednego z małżonków (o tym stanowi art. 691 kodeksu cywilnego) pod rządami ówczesnego Prawa lokalowego była przedmiotem rozważań Sądu Najwyższego. W uchwale z dnia 19 grudnia 1978 r., sygn. akt III CZP 87/78, SN stwierdził, iż w razie śmierci jednego z małżonków, będących najemcami lokalu mieszkalnego, w stosunek najmu wstępowały osoby bliskie - a więc i dzieci małżonków - które stale z nimi mieszkały aż do chwili śmierci. Oznacza to, że od 1991 r. najemcami są Pani X oraz jej dzieci. Każdego z nich należy zatem uprzedzić o zamiarze wypowiedzenia i każdemu wyznaczyć dodatkowy, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, a następnie każdemu wypowiedzieć umowę najmu. Może Pan zatem albo wycofać pozew i po dokonaniu tych czynności wnieść powództwo przeciwko wszystkim, albo dokonać ich względem dzieci i wszcząć przeciw nim osobny proces (przy czym może Pan wnioskować połączenie postępowań, o ile sprawa przeciwko Pani X wciąż będzie trwała).