Wyliczenie metrażu lokalu mieszkalnego

Pytanie: Projekt architektoniczny budynku wielorodzinnego przewidywał konstrukcję ścian działowych o grubości 12 cm. Developer budujący kamienicę, nie informując lokatorów wybudował ścianki działowe o połowę mniejszej grubości. Ta zmiana ma wpływ nie tylko na właściwości akustyczne ścian, ale również na powiększenie powierzchni lokalu. Czy developer ma prawo żądać dopłaty do miaszkania za powstały w ten sposób dodatkowy metraż?

Odpowiedź:

W pierwszej kolejności należy zauważyć, iż developer podpisując z Państwem przedwstępne umowy ustanowienia odrębnej własności i nabycia lokalu, zobowiązał się przenieść na Państwa rzecz własność lokali wybudowanych w odpowiedni sposób, według określonego projektu. Zatem, w takiej sytuacji należy raczej mówić o nienależytym wykonaniu umowy ze strony developera. W związku z tym mogliby Państwo domagać się od developera przywrócenia stanu zgodnego z prawem - usunięcia naruszeń. Podsumowując stwierdzić należy, iż to Państwu przysługuje roszczenie do developera o usunięcie naruszeń i przywrócenie do stanu zgodnego z projektem architektonicznym.