Wypowiedzenie umowy najmu

PYTANIE: Lokator ma ze mną umowę najmu lokalu mieszkalnego. Kilka lat temu lokatorka zameldowała wnuczka. Wnuczek tam nie mieszka (wiem że wg ustawy mieszkanie wnuczkowi po śmierci babci się nie należy). Babcia teraz nie płaci czynszu od 4 miesięcy. Uzyskałem nakaz zapłaty z sądu. Teraz chcę wypowiedzieć jej umowę najmu lokalu mieszkalnego, ale wcześniej podnieść maksymalnie czynsz. Czy wypowiedzenie powinienem adresować również na wnuczka, czy tylko na ta osobę z którą mam zawartą umowę? Kogo mam wskazać jako pozwanego w ewentualnym pozwie do sądu o eksmisję? Czy jeżeli ustawa mówi, że wnuczkowi się lokal nie należy, to mogę go pominąć, a po eksmisji babci go tam zameldować? Jak wygląda sytuacja, jeżeli umowa będzie wypowiedziana i przestanie obowiązywać?

FRAGMENT ODPOWIEDZI: Zgodnie z art. 15 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego powództwo w sprawie o eksmisję należy wytoczyć przeciwko najemcy (...)