Wypowiedzenie umowy najmu

PYTANIE: Wynajęliśmy prywatnie mieszkanie, podpisując umowę na rok z możliwością wypowiedzenia tylko w wypadku złamania jej postanowień przez którąś ze stron. Najemcy jednak postanowili się wyprowadzić już po miesiącu obowiązywania umowy i opuścili mieszkanie zabierając swoje rzeczy. Nie dokonali płatności w terminie (naruszenie umowy), ale również nie oddali kluczy i nie zdali mieszkania. Co gorsza, nie ma z nimi w ogóle kontaktu telefonicznego (nie odbierają telefonu) czy osobistego - mamy tylko ich adres zameldowania. Jak możemy skutecznie wypowiedzieć umowę najmu ze względu na naruszenie jej postanowień? Jak uniknąć sytuacji, w której najemcy oskarżą nas o naruszenie miru domowego (mamy zapasowy komplet kluczy i chcemy przejąć mieszkanie)?

FRAGMENT ODPOWIEDZI: W powyższym przypadku należy zastosować ustawę o ochronie praw lokatorów. Zgodnie z treścią art. 11 ust. 1 wypowiedzenie stosunku prawnego polegającego na odpłatnym zajmowaniu lokalu (a (...)