Wypowiedzenie umowy najmu lokalu

PYTANIE: Spółka akcyjna jest właścicielem budynku biurowego. Od lat 70-tych w budynku tym znajduje się małe pomieszczenie na parterze, użytkowane dotąd jako mieszkanie przez kobietę, która kiedyś była zatrudniona w tej spółce (wtedy ta spółka była jeszcze przedsiębiorstwem państwowym) jako dozorca. Umowa najmu zatem trwa, czynsz jest oczywiście śmiesznie mały wiec pani mieszkająca go płaci, a spółka ewidentnie traci na tym ze ani nie może tego lokalu wynająć pod biuro (48m2 z czego cześć wydzielona na toaletę z prysznicem) ani nawet podnieść tej pani czynszu. Wysokość czynszu przekracza 3% wart. odtworzeniowej. Spółka chciałabym zakończyć najem. Jak można skutecznie zakończyć najem w tym przypadku bez konieczności szukania jakiegoś innego lokalu dla tej kobiety?

FRAGMENT ODPOWIEDZI: Przyczyny wypowiedzenia umowy o odpłatne korzystanie z lokalu określa art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów. Zakładamy (gdyż nic takiego nie wynika z pytania), że nie ma tu miejsca żaden (...)