Zły stan techniczny budynku a dziki lokator

PYTANIE: Staramy się o zwrot wywłaszczonej nieruchomości. Jest to budynek parterowy. Obecnie ZGM wynajmuje znajdujące się w nim mieszkania 4 rodzinom. Starostwo przedstawiło nam operat szacunkowy, z którego wynika, że stan techniczno - użytkowy budynku jest bardzo zły - budynek wymaga osuszenia, ocieplenia, remontu stropu, nowej konstrukcji dachu oraz nowego pokrycia dachu. Wg zapisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, umowy z lokatorami ulegną automatycznemu rozwiązaniu w terminie 3 m-cy od uprawomocnienia się decyzji o zwrocie wywłaszczonej nieruchomości. Nie zamierzamy zawierać jakichkolwiek umów z byłymi lokatorami ZGM, ale obawiamy się, że pomimo rozwiązania umów najmu będą oni nadal zamieszkiwali nieruchomość jako dzicy lokatorzy bez umowy (okres oczekiwania na lokale zastępcze jest bardzo długi). Aktualnie postępowanie jest zawieszone. Jakie warunki należy spełnić, żeby uzyskać nakaz rozbiórki lub remontu z nadzoru budowlanego oraz aby Miasto zapewniło lokatorom lokale zastępcze (z uwagi na rozbiórkę budynku) i wykwaterowało ich z nieruchomości bez możliwości powrotu (po ewentualnym remoncie remontu)?

FRAGMENT ODPOWIEDZI: Jak Państwo wskazali w opisie sytuacji, po upływie terminu 3 miesięcy od uprawomocnienia się decyzji o zwrocie wywłaszczonej nieruchomości umowy najmu z lokatorami ulegają rozwiązaniu z mocy samego (...)