e-prawnik.pl Prawo na co dzień Prawo mieszkaniowe Ochrona lokatorówZwrot nakładów na wyposażenie mieszkania
16 Grudnia 2006 GG Śledzik Wykop

Zwrot nakładów na wyposażenie mieszkania

Strona 1 z 3

Pytanie: Jestem właścicielem kamienicy, w której jeden z lokatorów (najem na podstawie przydziału) będzie się wkrótce wyprowadzał z mieszkania, które zajmował przez kilkanaście lat. Podczas tego okresu lokator ten urządził na swój koszt łazienki (kafle, piece gazowe, armatura), kuchnię (szafki, armatura, itp.) oraz zamontował szafy czy żyrandole. Wszystkie te wydatki poczynione zostały bez mojej wiedzy czy też zgody. Część mieszkania zajmuje na podstawie decyzji Urzędu Miasta wydanej w 1994 roku, na podstawie art. 39 ustawy o samorządzie terytorialnym, art. 1 ust.13 pkt "c" ppkt "e" ustawy z dnia 17.05.1990r o podziale zadań i kompetencji określonych w ustawach szczególnych pomiędzy organy gminy i organy administracji rządowej oraz zmianie niektórych ustaw , art. 162 par.1 pkt. 1, par.3 kpa - tekst ustawy z dnia 14.06.1960, art. 47 ust. 3 Prawa lokalowego - tekst ustawy z dnia 10.04.1974 . Nie posiadam wiedzy na temat stanu pierwotnego lokalu w momencie rozpoczęcia najmu. Czy jestem zobowiązany do częściowego pokrycia wydatków lokatora odnośnie wyposażenia, które zostawi w mieszkaniu? Jeżeli tak, to w jakiej części? Czy, gdy lokator wymontuje wyposażenie mieszkania w wypadku, gdy nie dojdzie do porozumienia w sprawie zwrotu kosztów, mam prawo do odzyskania kosztów remontu mieszkania? Według jakiej formuły obliczyć deprecjację wyposażenia, które zostanie w mieszkaniu?

Odpowiedź:

W przedstawionej przez Pana decyzji podstawą prawną przydziału była ustawa Prawo lokalowe z dnia 10 kwietnia 1974 r. (nie na podstawie ustawy w brzmieniu z 10 kwietnia), która weszła w życie 1 sierpnia 1974 r.

Zgodnie z art. 47 ust. 1 ustawy w razie opuszczenia przez najemcę lokalu mieszkalnego i pozostania w nim osób zamieszkujących dotychczas wspólnie z najemcą, terenowy organ administracji państwowej, z zastrzeżeniem ust. 3, wydaje decyzję o przekwaterowaniu tych osób. Przekwaterowanie może nastąpić do lokalu uzyskanego przez dotychczasowego najemcę, chociażby do lokalu tego nie miały zastosowania przepisy o najmie na podstawie decyzji o przydziale; terenowy organ administracji państwowej może również wydać decyzję o przekwaterowaniu pozostawionych osób do lokalu, w którym zamieszkiwały one poprzednio jako osoby bliskie najemcy, właściciela nieruchomości albo członka spółdzielni mieszkaniowej, jeżeli od dnia opuszczenia przez nie tego lokalu nie upłynęło więcej niż dwa lata. 

Zgodnie z ust. 2 w razie braku możliwości przekwaterowania pozostawionych osób na podstawie ust. 1 lub gdyby w lokalu, do którego ma nastąpić przekwaterowanie tych osób, powstało zagęszczenie poniżej 5 m2 powierzchni mieszkalnej na jedną osobę, terenowy organ administracji państwowej powinien wydać decyzję o przydziale tym osobom pomieszczenia zastępczego i przekwaterowaniu ich do tego pomieszczenia.

Zgodnie z ust. 3, jeżeli w lokalu opuszczonym przez najemcę pozostały jego dzieci, osoby przysposobione lub rodzice, terenowy organ administracji państwowej wydaje decyzję o przydziale im tego lokalu, chyba że najemca zamieszkał w znajdującym się w tej samej lub pobliskiej miejscowości lokalu (domu) stanowiącym jego własność bądź uzyskanym na podstawie decyzji o przydziale, umowy najmu albo spółdzielczego prawa do lokalu, a powierzchnia lokalu zapewnia pozostawionym osobom normy przysługujące im zgodnie z obowiązującymi przepisami. Gdyby jednak w wyniku przydzielenia dzieciom, osobom przysposobionym lub rodzicom dotychczasowego najemcy zajmowanego przez nie lokalu powstała w nim nadwyżka powierzchni mieszkalnej stanowiąca co najmniej jeden pokój, jak również w razie pozostania tych osób w domu jednorodzinnym albo w lokalu stanowiącym odrębną nieruchomość, o który ubiega się właściciel, terenowy organ administracji państwowej powinien wydać decyzję o ich przekwaterowaniu do lokalu odpowiadającego warunkom określonym w art. 6 ust. 1.

  

Zobacz także:

 

Komentarze do artykułu: Zwrot nakładów na wyposażenie mieszkania

  • Jurek 2011-01-06 16:58:25

    Re: Zwrot nakładów na wyposażenie mieszkania

    A co w takim przypadku ? Mieszkam w lokalu od 1962 roku, na podstawie przydziału administracyjnego. Lokal był w Zrzeszeniu Właścicieli Nieruchomości, a właściciel nie był znany. W 2000 roku znalazł się spadkobierca i odebrał kamienicę. Bardzo szybko wyprzedał wszystkie mieszkania w kamienicy, nie informując o tym lokatorów. Zajmowane przeze mnie mieszkanie też zostało sprzedane, o czym sie dowiedziałem ponad dwa lata później. Trzy lata temu wraz z rodziną, otrzymałem wypowiedzenie. W maju będę się przeprowadzał i zwalniał mieszkanie. W związku z tym jakiego zadośćuczynienia mogę żądać od obecnego właściciela ? Od 1962 roku wcześniej mój ojciec, a potem ja poniosłem bardzo duże wydatki związane z modernizacją. Wybudowałem i wyposażyłem łazienkę, wymieniłem przewody elektryczne z aluminiowych na miedziane w całym mieszkaniu, powiększyłem metraż o rozbudowę przedpokoju, kosztem korytarza ( na wszystko były zezwolenia ZWN, po których wszelki ślad zaginął. Mieszkanie zostało też doktnięte raz pożarem ( zapaliła się skrzynka rozdzielcza na korytarzu ), a raz totalną dewastacją,kiedy trzy-szufladowy komin runął do mieszkania ( lokal jest na poddaszu ). Część prac remontowych po tych zdarzeniach wykonało ZWN, ale też ogromną część ja. Prace te daleko wykraczały poza typową konserwację. Dodam ze obecny właściciel kupując ten lokal, nawet go nie obejrzał. Po prostu kupił, jako lokatę kapitału. Nikt z nas nie posiada żadnego protokołu odbioru, przekazania, czy czegoś w tym rodzaju, tym bardziej że mój powrót po ostatnim zawaleniu się komina w 1986 roku, polegał na wyrzuceniu robotników ZWN (dekarzy ), którzy zrobili sobie tutaj noclegownię i bazę wypadową do innych prac w Krakowie ( byli z poza miasta ). Ja w tym czasie zajmowałem lokal zastępczy otrzymany od gminy. Musiałem ich po prostu wyrzucić i wrócić, oraz wykonać remont kapitalny lokalu. ZWN nie pofatygował się wysłać komisji do spisania protokołu stanu mieszkania, gdyż było im wstyd, bo "niby-remont" firmy z ZWN trwał już wtedy ponad 8 miesięcy i za wyjątkiem zadaszenia właściwie nic nie zostało zrobione. Jakie mogę w tej sytuacji wnosić roszczenia wobec obecnego właściciela. Dodam że od momentu ujawnienia nowego właściciela płacę stosunkowo wysoki czynsz jak na taki lokal, czyli 10zł/m2 plus woda, śmieci. Ogrzewanie, gaz i prąd również na własny rachunek.


Dodaj komentarz

Porady prawne online
  • 0
  • 1
  • 2
  • 6
  • 8
  • 0
  • 2

Współpracują z nami

Michał Włodarczyk
Michał
Włodarczyk
Michał Włodarczyk
Jakub
Lorenc

Jesteśmy prawnikami specjalizującymi się w różnych dziedzinach prawa. Nasz Zespół tworzą aktywni zawodowo profesjonaliści, posiadający wieloletnie doświadczenie w udzielaniu pomocy prawnej szerokiemu gronu Klientów.


Zobacz opinie naszych klientów

Newsletter

Tagi

najem nakłady ulepszenia umowa najmu zwrot wartości
Czy znasz "MARIA GÓRECKA"?
Dowiedz się więcej "wyrok o alimenty uprawomocnienie".

Śledź najnowsze informacje


Odpowiedzi

Więcej w dziale Odpowiedzi »

Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.