Eksmisja lokatora, który nie płaci czynszu - opinia prawna

STRESZCZENIE: Jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu, wypowiedzenie przez właściciela stosunku prawnego może nastąpić tylko z przyczyn określonych w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego. Na przykład, gdy lokator nie płaci czynszu od 4 miesięcy, podstawą wypowiedzenia stosunku najmu będzie art. 11 ust. 2 pkt. 2 powołanej wyżej ustawy. Zgodnie z nim, jeśli lokator jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, właściciel może wypowiedzieć umowę. Termin wypowiedzenia wynosi miesiąc, z tym, że powinno ono nastąpić nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. Przykładowo, jeśli właściciel wypowiedziałby najem 27 września, to umowa wygaśnie z końcem października. Wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia - powinien Pan przy tym opisać przyczynę, a nie ograniczyć się do wskazania podstawy prawnej. Co w przypadku gdy jeśli lokator nie odbiera listów z ponagleniem zapłaty czynszu? Czy jest szansa uzyskania wyroku o eksmisję przed sądem? Czy lokator mając już sprawę w sądzie może zapłacić zaległości i tym samym sprawa zostałaby oddalona? Jak długo trzeba być zameldowanym w mieszkaniu, decydując się na tzw. wypowiedzenie trzyletnie? Co, jeśli z lokatorem mieszka żona i ich małoletnie dzieci? Zapraszamy do lektury.

FRAGMENT OPINII: Stan faktyczny Jestem właścicielem kamienicy. Jeden z lokatorów nie płaci czynszu od 4-ch miesięcy. Listu poleconego z ponagleniem zapłaty nie odebrał (przyszedł zwrot). Czy mam szansę (...)