Niezgłoszenie budynku przez developera

Pytanie: W styczniu br. odebrałem technicznie mieszkanie od developera. Do dzisiaj (sierpień br.) developer nie zgłosił do Urzędu Miasta budynku, w którym jest to mieszkanie, jako oddanego do eksploatacji. W związku z tym osoby, które zamieszkują w tym budynku robią to bezprawnie. Zarządca, z którym developer podpisał umowę na zarządzanie, pobiera opłaty (od lutego br.) od tych osób które właśnie odebrały technicznie od developrea swoje mieszkania. Nazywa się to zaliczka czynszowa. Czy zarządca ma do tego prawo w sytuacji gdy budynek wraz z mieszkaniami nie jest zgłoszony do Urzędu Miasta jako oddany do eksploatacji ?