Pierwszeństwo nabycia lokalu

Odpowiedź:

Zgodnie z art. 21 ust. 7 powołanej w pytaniu ustawy sprzedaż lokalu zajmowanego przez najemcę lub dzierżawcę może nastąpić tylko na rzecz tego najemcy lub dzierżawcy albo wskazanej przez niego osoby bliskiej stale z nim zamieszkującej, za cenę równą wartości tego lokalu ustalonej w sposób określony w art. 38. W zasadzie już sam przepis odnosi się do sytuacji, w której mamy do czynienia ze sprzedażą samego lokalu. Jednak sprawa ta budziła wątpliwości i zajął się nią Sąd Najwyższy (uchwała składu siedmiu sędziów z dnia 24 lutego 1995 r., sygn. III CZP 161/94, opublikowana w OSNC 1995/5 poz. 71). Zgodnie z tym orzeczeniem, określone w art. 21 ust. 7 ustawy z dnia 29 kwietnia 1985 r. o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości pierwszeństwo nabycia lokalu zajmowanego przez osoby tamże wymienione nie przysługuje w razie sprzedaży gruntu wraz z budynkiem, w którym znajduje się ten lokal lub w razie oddania gruntu w użytkowanie wieczyste i sprzedaży tego budynku.

Z kolei według wyroku SN z dnia 17 października 1997 r. (III CKN 205/97 OSNC 1998/3 poz. 50), art. 21 ust. 7ustawy o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości ma zastosowanie w drodze analogii do sprzedaży budynków dotychczasowym ich najemcom, gdy w okolicznościach danego wypadku przemawia za tym cel zawartego w tym przepisie unormowania. Chodziło tu w szczególności o przypadki sprzedaży domów jednorodzinnych, wykorzystywanych na cele mieszkalne, położonych w mniejszych miejscowościach. Najemcą takiego domu był najczęściej lekarz, weterynarz, nauczyciel, zaspokajający w nim swoje potrzeby mieszkaniowe. SN uznał w tym wyroku, że taki najemca zasługuje na ochronę przewidzianą w art. 21 ust. 7 ustawy o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości w równym stopniu, co najemca lokalu.