30 Listopada 2005 GG Śledzik Wykop

Spłata wartości mieszkania

Pytanie: Nasza spółdzielnia mieszkaniowa powstała na bazie mieszkań zakładowych notarialnie przekazanych spółdzielni w zamian za spłatę przez 40 lat ich wartości. Wszystkie mieszkania mają charakter własnościowy. Ze względu na fatalny stan techniczny bloków mieszkalnych początkowa cena, wymieniona w akcie notarialnym, została, w wyniku ugody, zawartej przez spółdzielnie z następcą prawnym zakładu pracy od którego spółdzielnia przejęła mieszkania, znacznie obniżona i zapłacona ze środków własnych spółdzielni (powstałych z kilkuletnich wpłat członków na poczet spłaty mieszkania, sprzedaży części majątku spółdzielni ). Czy w tej sytuacji istnieje dług (zobowiązanie) które należy spłacić przed przekształceniem spółdzielczego, własnościowego prawa do lokalu we własność a jeśli tak to w jakiej wysokości: czy tej określonej w akcie notarialnym czy tej określonej w ugodzie (również spisanej notarialnie)? Zarząd spółdzielni powołując się na zapis z ugody, że "umorzona" część kwoty ma być przeznaczona na fundusz remontowy, nadal pobiera opłaty z tytułu "spłaty wartości mieszkania". Czy taka praktyka jest i będzie zgodna z prawem zakładając, że mieszkanie ma niższą (taką jaka by wynikała z kwoty określonej w ugodzie) wartość?

Odpowiedź:

Zawarcie umowy w formie aktu notarialnego przez spółdzielnię z następcą prawnym zakładu określa cenę, po jakiej spółdzielnia miała spłacać mieszkania. Jednocześnie zawarcie ugody przez spłdzielnię modyfikuje w znaczny sposób akt notarialny, w zakresie ceny. W związku z tym, że członkowie spółdzielni zobowiązani spłacać są faktyczną cenę wykupu mieszkań, istnieje dług wobec spółdzielni opiewający na rzeczywistą kwotę. Spółdzielnia może jednak pobierać dodatkowe opłaty, wynikające w aktu notarialnego w części przeznaczonej na fundusz remontowy, jednakże nie może sie w tym przypadku powoływać na fakt, iz czyni to w celu wykupu mieszkań. Może pobierać opłaty zaznaczając jednak, że dotyczą one remontu budynków. W związku z tym, spółdzielnia zobowiązana jest przeznaczać uzyskane tą drogą pieniądze właśnie na remont budynków. Jakiekolwiek inne przeznaczenie tych pieniędzy będzie bezprawne.


Zobacz także:

  • Podział hipoteki

    Spółdzielnia mieszkaniowa jest mi winna zwrot wkładu mieszkaniowego. NIE jestem członkiem tej spółdzielni, ponieważ wraz z wypowiedzeniem (...)

  • Umorzenie kredytu mieszkaniowego

    Moi rodzice od około 1978 r. oszczędzali na książeczce mieszkaniowej i do 1989 r. dokonali wpłat. W 1988 r. w zamian za ojca zostałem (...)

 

Komentarze do artykułu: Spłata wartości mieszkania

    Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Dodaj komentarz

Porady prawne online
  • 0
  • 1
  • 2
  • 6
  • 8
  • 0
  • 2

Współpracują z nami

Katarzyna Tomczak
Katarzyna
Tomczak
Michał Włodarczyk
Jakub
Spalik

Jesteśmy prawnikami specjalizującymi się w różnych dziedzinach prawa. Nasz Zespół tworzą aktywni zawodowo profesjonaliści, posiadający wieloletnie doświadczenie w udzielaniu pomocy prawnej szerokiemu gronu Klientów.


Zobacz opinie naszych klientów

Newsletter

Tagi

dług mieszkanie remont spółdzielnia spłata
Czy znasz "STANISŁAW JUNIKIEWICZ"?
Dowiedz się więcej "art. 44 ust. 1".

Śledź najnowsze informacje


Odpowiedzi

Więcej w dziale Odpowiedzi »

Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.