Zmiana projektu przez developera

Odpowiedź:

Zakładamy, że w przedmiotowej sprawie doszło do zawarcia umowy przedwstępnej, w formie aktu notarialnego, zobowiązującej do zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności tegoż lokalu. Umowa taka powinna określać istotne elementy umowy przyrzeczonej, a więc metraż mieszkania, cenę za metr kwadratowy powierzchni i inne związane z tym stawki itp. Developer zmieniając konstrukcję dachu, w konsekwencji doprowadził do zmian w powierzchni lokalu, jego konstrukcji. W związku z tym, cechy tak wybudowanego lokalu są inne od tych, które strony pierwotnie ustaliły. Tym samym developer proponując ustanowienie odrębnej własności tak zmodyfikowanego lokalu, proponuje inny przedmiot umowy niż ten, który wynikał z umowy przedwstępnej. W związku z czym uznać należy, iż developer nie może wykonać umowy przedwstępnej, gdyż nie może zaproponować przeniesienia własności lokalu, którego cechy zostały określone w umowie przedwstępnej. Zatem w takim wypadku, wydaje się iż mogłoby przysługiwać Panu/Pani roszczenie odszkodowawcze od developera z tytułu niewykonania umowy. W związku z modyfikacją mieszkania, od Pani/Pana zależy czy nabyć własność przedmiotowego lokalu. Rozważyć należy również jedną okoliczność. Otóż przepisy umowy przedwstępnej mogą zawierać postanowienia zastrzegające dopłaty na wypadek, gdyby po wybudowaniu lokalu okazało się, że rzeczywista powierzchnia lokalu jest większa od tej umówionej. W takim wypadku, dopłata odpowiedniej kwoty pieniężnej byłaby Pana/Pani obowiązkiem.