Kupno mieszkanie w upadłej spółdzielni

Odpowiedź:

Na wstępie należy zaznaczyć, że gdy ogłoszono upadłość spółdzielni mieszkaniowej, wszelkie kontakty ze spółdzielnią w sprawie nabycia jakiegokolwiek mienia spółdzielni należy powinny być dokonywane nie z Panią dyrektor, lecz z syndykiem masy upadłościowej. Od chwili ogłoszenia upadłości, syndyk jest bowiem podmiotem, który uprawniony jest do rozporządzania majątkiem spółdzielni. Jeżeli zawarłby Pan umowę z Panią dyrektor (która jak zakładamy, zarządzała spółdzielnią), umowa taka, jako zawarta po ogłoszeniu upadłości, byłaby bezskuteczna w stosunku do masy (art. 24 prawa upadłościowego), co oznacza, że nieruchomość, którą by Pan kupił, traktowana byłaby nadal jako należąca do masy upadłości. Z przedstawionego zapytania wynika, że nie zawarł Pan jeszcze umowy ze spółdzielnią. Ewentualna umowę należałoby zawrzeć z syndykiem masy upadłościowej, jeżeli chce Pan umowę zawrzeć jeszcze w toku postępowania upadłościowego. Przed nabyciem nieruchomości koniecznie powinien sprawdzić Pan zapisy w księgach wieczystych tej nieruchomości. W tej sprawie także należy kontaktować się z syndykiem. Jeżeli nie zawarł Pan jeszcze żadnej umowy ze spółdzielnią, długi spółdzielni nie mają wpływu na Pana sytuację. Podobnie długi spółdzielni nie mają wpływu na sytuację członków spółdzielni. Przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych chronią członków spółdzielni i właścicieli spółdzielczych praw do lokali mieszkalnych. Jeżeli w wyniku upadłości lub likwidacji spółdzielni, nabywcą budynku albo udziału w budynku nie będzie spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przekształca się w prawo odrębnej własności lokalu. Jeżeli natomiast majątek spółdzielni przechodzi na inną spółdzielnię mieszkaniową, prawa do lokali nie ulegają zmianie. Dotychczasowi członkowie spółdzielni upadłej mają roszczenie do spółdzielni przejmującej o przyjęcie do grona swych członków.