Od spółdzielni do wspólnoty

Odpowiedź:

Jeżeli w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości została wyodrębniona własność wszystkich lokali, a żaden z właścicieli nie jest członkiem spółdzielni, po ustaniu członkostwa ostatniego właściciela stosuje się przepisy ustawy o własności lokali.

Właściciele lokali są jednak nadal obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu.

Członkowie spółdzielni powinni więc najpierw przekształcić swoje spółdzielcze własnościowe prawa do lokali w odrębną własność, a następnie wypowiedzieć członkostwo w spółdzielni. Każdy członek spółdzielni może z niej zawsze wystąpić. Konieczne jest jednak zachowanie formy pisemnej (inaczej wypowiedzenie nie będzie skuteczne) oraz upływ terminu wypowiedzenia (długość tego terminu określa statut danej spółdzielni). Członkostwo ustaje po upływie terminu wwiedzenia. Następnie, po ustaniu w powyższy sposób członkostwa ostatniego z właścicieli, automatycznie zaczyna obowiązywać reżim wspólnoty mieszkaniowej. Jednak nieruchomością przez jakiś czas nadal będzie administrować spółdzielnia. Stanie się bowiem jej zarządcą. Dopiero, gdy właściciele ustanowią nowy zarząd, „uniezależnią się” od spółdzielni.