Pytanie: Posiadam spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w budynku wielorodzinnym i jestem w związku z tym członkiem spółdzielni mieszkaniowej. Wiadomo, że z pewnymi usługodawcami rozlicza się spółdzielnia, a nie ja bezpośrednio (opłata za wywóz śmieci, opłata za ogrzewanie itp). Ja tylko płacę czynsz. Spółdzielnia ma spore problemy finansowe, spore długi wobec np. gazowni. Co takie firmy mogą zrobić, prócz np. odcięcia gazu? Mogą skierować sprawę do sądu o zapłatę faktury. Ale spółdzielnia nie będzie i tak miała pieniędzy na zapłatę. I tu przechodzę do sedna - co może wtedy zrobić komornik? Do jakiego stopnia ja odpowiadam swoim majątkiem (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu) za długi spółdzielni? W końcu właścicielem budynku jest spółdzielnia. Czy ktoś może mi w takim razie odebrać to mieszkanie? Słyszałem, że w takich sytuacjach, wierzyciele mogą zgłosić wniosek do sądu o upadłość spółdzielni. Załóżmy, że sąd ogłosi coś takiego. Co wtedy z moim prawem do lokalu? Czy ja będę odpowiadał za długi spółdzielni? Czy to prawda, że w przypadku zgłoszenia przez wierzycieli wniosku o ogłoszenie upadłości spółdzielni mieszkańcy ze spółdzielczym własnościowym prawem dostają od sądu wyodrębnienie własności, później zakładają wspólnotę mieszkaniową, a długi spółdzielni idą w zapomnienie, tzn. wspólnota podpisuje nową umowę np. z gazownią a długi nieistniejącej spółdzielni są nie do ściągnięcia?
Odpowiedź:
Członek spółdzielni odpowiada za zobowiązania spółdzielni do wysokości wniesionego wkładu do spółdzielni (do wartości udziału). Oznacza to, że jeżeli członek spółdzielni wniósł swój wkład w całości, nie jest już zobowiązany - w razie powstania jakichkolwiek zobowiązań spółdzielni - do ponoszenia dodatkowych opłat na rzecz spółdzielni. Tak więc np. gdy spółdzielnia zalega z płatnościami wobec gazowni, a członek spółdzielni uiścił całość swego wkładu (budowlanego - w przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu), członek spółdzielni nie będzie odpowiadał za zobowiązania spółdzielni wobec gazowni, a gazownia nie ma prawa domagać się od takiego członka dodatkowej wpłaty. W przypadku spółdzielni mieszkaniowych, członkowie spółdzielni są dodatkowo chronieni. Zgodnie bowiem z art. 1718 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego albo postępowania egzekucyjnego z nieruchomości spółdzielni, nabywcą budynku albo udziału w budynku nie będzie spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przekształca się w prawo odrębnej własności lokalu lub we własność domu jednorodzinnego. Natomiast w wypadku nabycia budynku lub udziału w budynku przez inną spółdzielnię mieszkaniową byłemu członkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie do tej spółdzielni.

Posiadam spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu obciążone kredytem konsumpcyjnym hipotecznym. Spółdzielnia mieszkaniowa, (...)
Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych Dz. U. 2001 r. Nr 4 poz. 27; Dz.U.2001 Nr 57, poz. 601, Nr 154 (...)
Czy spółdzielnia może żądać od członka spółdzielni podpisania zobowiązania, które skutkuje wpisem w Ks / zobowiąznie dotyczy zaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na sfinansowanie termoizolacji budynku/
Codziennie nowa bezpłatna porada!
Usuwanie danych osobowych z internetu. Będzie łatwiejJeśli administrator nie zgodzi się na ich skasowanie, narazi się na karę sięgającą (...) »
Czy aby nabyć spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego trzeba zostać równocześnie członkiem spółdzielni mieszkaniowej?...
Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.