Opłaty przed przekazaniem budynku od użytkowania

Pytanie: Czy spółdzielnie mają prawo pobierać czynsz od lokatorów, którzy nie mają prawa do zameldowania się w nowo wybudowanych budynkach, ponieważ budynki te nie zostały odebrane i przekazane do użytkowania?

Odpowiedź:

Zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa spółdzielczego członkowie spółdzielni winni uczestniczyć między innymi w ponoszeniu kosztów budowy, eksploatacji i utrzymania nieruchomości spółdzielczych. Najczęściej w statucie spółdzielni określa się moment czasowy od którego członek spółdzielni zobowiązany jest do pokrywania kosztów eksploatacji lokalu, który jest mu oddany do użytkowania. Obowiązek ten powstaje najczęściej z pozostawieniem członkowi lokalu do dyspozycji, a więc z momentem dokonania przydziału. Jeżeli lokale nie zostały oddane do użytkowania członkom spółdzielni, wówczas wszelkie koszty powstałe i związane z procesem inwestycyjnym powinny być rozliczane łącznie i na pewno nie powinny przyjmować postaci czynszu, czy też opłat, do płacenia których zobowiązani są członkowie spółdzielni, którzy otrzymali lokale do dyspozycji opisany powyżej w sposób.