Podział walnego zgromadzenie członków spółdzielni

Odpowiedź:

Zgodnie z art. 8[3] ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, walne zgromadzenie spółdzielni mieszkaniowej nie może być zastąpione przez zebranie przedstawicieli, jednakże, jeżeli statut tak stanowi, w przypadku gdy liczba członków spółdzielni mieszkaniowej przekroczy 500, walne zgromadzenie może być podzielone na części. Rada nadzorcza ustala zasady zaliczania członków do poszczególnych części walnego zgromadzenia z tym, że nie można zaliczyć członków uprawnionych do lokali znajdujących się w obrębie jednej nieruchomości do różnych części walnego zgromadzenia.

Jak wynika z powyższego, aby walne zgromadzenie członków spółdzielni podzielić na części, koniczne jest spełnienie dwóch przesłanek:

1. statut spółdzielni dopuszcza możliwość podziału walnego zgromadzenie członków spółdzielni na części;
2. liczba członków spółdzielni przekracza 500.

W zdaniu drugim art. 8[3] ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawodawca zawarł tzw. wskazówki techniczne, albowiem w przypadku gdyby spółdzielnia posiadała kilka nieruchomości (rozumianych w sensie wieczystoksięgowym tj. ujawnionych w księgach wieczystych) wówczas członkowie spółdzielni zajmujący lokale w budynkach na jednej nieruchomości nie mogą być w różnych częściach zgromadzenia. Jeżeli spółdzielnia posiada tylko jedną nieruchomość (jak w Państwa przypadku), powyższy fakt nie wyklucza możliwości podziału zgromadzenia członków spółdzielni na części jeżeli zostaną spełnione dwa w/w (podstawowe) warunki. W związku z powyższym termin "nieruchomość" w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych, oznacza grunt (wraz z budynkami) w obrębie jednej księgi wieczystej.

Na uwagę zasługuje fakt, iż podział zgromadzenia członków spółdzielni został wprowadzony w związku z likwidacją instytucji przedstawicieli zgromadzenia. Podział zgromadzenia członków spółdzielni jest więc prawem przysługującym spółdzielni bez ograniczenia związanego z ilością posiadanych nieruchomości.

W związku z powyższym, jeżeli zatwierdzą Państwo nowy statut, który będzie dopuszczał możliwość podziału walnego zgromadzenia członków spółdzielnia na części, wówczas mogą Państwo tej czynności dokonać (podziału walnego zgromadzenia członków spółdzielni na 3 części), albowiem liczba członków spółdzielni przekracza 500 (wynosi ona ok. 800).