Przekształcenie spółdzielczego prawa do lokalu

Odpowiedź:

Zgodnie z przepisami ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę o przekształcenie przysługującego członkowi prawa na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu po dokonaniu przez niego następujących czynności:

po pierwsze - spłaty przypadającej na ten lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową, o której mowa w art. 10 ust. 1 pkt 1 ustawy (zobowiązanie członka spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego oraz do uczestniczenia w innych zobowiązaniach spółdzielni związanych z budową, określonych w umowie) w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami;

po drugie - spłaty przypadającego na ten lokal uzupełnienia wkładu mieszkaniowego z tytułu modernizacji budynku;

po trzecie - spłaty przypadających na ten lokal zobowiązań spółdzielni z tytułu kredytów i pożyczek zaciągniętych na sfinansowanie kosztów remontów nieruchomości, w której znajduje się lokal;

po czwarte - spłaty zadłużenia z tytułu opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni oraz zobowiązań spółdzielni z innych tytułów przez uiszczenie opłat zgodnie z postanowieniami statutu;

po piąte - wpłaty różnicy pomiędzy wartością rynkową lokalu a zwaloryzowaną wartością wniesionego całego wkładu mieszkaniowego albo jego części. W tym przypadku, jeżeli spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub innych środków, to różnica pomiędzy wartością rynkową lokalu a wartością zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego, podlega zmniejszeniu o 50% wartości pomocy uzyskanej przez spółdzielnię zwaloryzowanej proporcjonalnie do aktualnej wartości rynkowej lokalu.

Warunkiem przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego jest dokonanie wszystkich powyżej wymienionych czynności, m.in. spłaty przypadających na konkretny lokal zobowiązań spółdzielni z tytułów zaciągniętnych kredytów i pożyczek. W tym kontekście kredyt mieszkaniowy jest równorzędny kredytowi budowlanemu. Jednakże należy sprawdzić postanowienia umowy dotyczące przekształcenia prawa lokatorskiego w własnościowe, gdyż mogły zostać w nich poczynione odrębne uregulowania odnośnie poszczególnych spłat i ich późniejszych terminów.