Przyłączenie strychu do mieszkania w spółdzielni

Odpowiedź:

Przede wszystkim należy wskazać, że nie jest możliwe w świetle prawa, by ten sam budynek był zarządzany przez wspólnotę mieszkaniową i spółdzielnię. To, że jeden z lokali jest przedmiotem odrębnej własności nie oznacza, iż mamy do czynienia ze wspólnotą. Odrębna własność jest możliwa także w spółdzielni i tak prawdopodobnie jest w przedstawionym przypadku. Właściciel tego mieszkania ma udział w części wspólnej nieruchomości. Jest współwłaścicielem tej części razem ze spółdzielnią. Adaptacja strychu oznacza, że część przedmiotu tego prawa własności zostanie ograniczona spółdzielczym prawem do lokalu. W związku z tym konieczna jest zgoda obu właścicieli, czyli osoby mającej odrębną własność lokalu oraz zgoda spółdzielni. Wymóg uzyskania zgody lokatorów, którzy mają spółdzielcze prawo do trzeciego lokalu, wynika prawdopodobnie ze statutu spółdzielni.