Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lo

Pytanie: Czy kupując mieszkanie na rynku wtórnym, którego dotychczasowy właściciel ma spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, ja nabywam również takie prawo, czy lokal jest już moją własnością? Czy wpis do księgi wieczystej jest równoważny z faktem, że ja jestem właścicielem, a nie spółdzielnia? Jaki status własnościowy dla mnie będzie miało to mieszkanie?

Odpowiedź:

Szczegóły dotyczące powstania i treści spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu można znaleźć w poradzie W jaki sposób powstaje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego? Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu na rzecz osoby trzeciej powoduje, że ta osoba również nabywa spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, będące ograniczonym prawem rzeczowym, a nie prawo własności (zgodnie z ogólną zasadą prawa cywilnego, stanowiącą, że nikt nie może przenieść więcej praw niż sam posiada). Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może natomiast zostać przekształcone w prawo odrębnej własności tego lokalu już po jego nabyciu (procedury przekształceń zostały opisane w poradzie Czy Twoje własnościowe prawo do lokalu może przekształcić się w inne?). Wpis do księgi wieczystej nie oznacza, że nabył pan prawo odrębnej własności lokalu, ponieważ księgi wieczyste są prowadzone również w celu ustalenia stanu prawnego spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Natomiast to, jakie prawo do lokalu Panu przysługuje może być ustalone w oparciu o treść księgi wieczystej, bowiem prawo własności jest wpisywane w dziale II księgi (jeśli zatem komuś przysługuje prawo własności, jego nazwisko jest umieszczone w dziale II księgi wieczystej lub wypisu z tej księgi; jeśli natomaist przysługuje mu spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, wpis osoby, której przysługuje to prawo, jest umieszczony w dziale III księgi). Jeśli więc zbywca dysponuje spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu, a prawo to nie zostało przekształcone w odrębną własność, Panu również przysługuje to prawo spółdzielcze. Należy jeszcze podkreślić, że Trybunał Konstytucyjny w swoim wyroku z dnia 30 marca 2004 r. uznał za niezgodny z konstytucją przepis ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, zgodnie z którym nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stawało się w pełni skuteczne dopiero po wstąpieniu nabywcy tego prawa w poczet członków spółdzielni. Obecnie nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest w pełni skuteczne nawet jeśli nabywca tego prawa nie zdecyduje się zostać członkiem spółdzielni, w której nabywa to prawo.