Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokalu

Pytanie: Kupując mieszkanie od spółdzielni mieszkaniowej podpisałem umowę o ustanowienie odrębnej własności lokalu. Jednak spółdzielnia nalega o ustanowienie najpierw spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Jakie koszty wiążą się z ustanowieniem prawa własności spółdzielczej, a jakie przy ustanowieniu odrębnej własności? Jaki czas ma spółdzielnia, ażeby ustanowić odrębną własność na lokalu od czasu oddania go?

Odpowiedź:

Ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu wymaga wniesienia wkładu budowlanego oraz opłat określonych w ustawie oraz w statucie spółdzielni, ich wysokości nie da się abstrakcyjnie określić ponieważ zależą one od rynkowej wartości mieszkania oraz od statutu spółdzielni, ich suma jest jednak zawsze znacząco niższa od rynkowej wartości mieszkania. Ustanowienie odrębnej własności lokalu zobowiązuje wniesienia wkładu budowlanego oraz uczestniczenia w innych zobowiązaniach spółdzielni związanych z budową w tym w spłacie kredytów bankowych wraz z odsetkami w części przypadające j na dany lokal. Koszty te odpowiadają więc w zasadzie wartości mieszkania i są wyższe od tych ponoszonych przy ustanawianiu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Spółdzielnia ustanawia odrębną własność lokalu w ciągu trzech miesięcy od jego wybudowania. Na żądanie członka spółdzielnia ustanawia takie prawo kiedy tylko możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu (chodzi o lokal w stanie surowym).