Unieważnienie rozliczenia końcowego

Odpowiedź:

Zakaz żądania większych opłat wynika z ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2003 r., Nr 119, poz. 1116, ze zmianami), a w szczególności z jej art. 17 [7].

Wadliwość rozliczenia może polegać na przeróżnych niedociągnięciach. Nie jest możliwe określenie z góry wszystkich cech rozliczenia, jakie mogą stanowić o jego wadliwości. O wadliwości można bowiem mówić już wtedy, gdy rozliczenie nie jest zgodne ze statutem czy regulaminami rozliczenia, czyli uchwałami wydanymi w tym zakresie na podstawie statutu.  

Błędem jest niezgodne z rzeczywistością wyobrażenie o czynności, przy czym niezgodność może dotyczyć zarówno faktów, jak i prawa. Jeśli błąd dotyczy treści czynności prawnej można uchylić się od skutków prawnych swego oświadczenia woli. Jeżeli jednak oświadczenie woli było złożone innej osobie (tak jak w przypadku rozliczenia), uchylenie się od jego skutków prawnych dopuszczalne jest tylko wtedy, gdy błąd został wywołany przez tę osobę, chociażby bez jej winy, albo gdy wiedziała ona o błędzie lub mogła z łatwością błąd zauważyć. Przy tym można powoływać się tylko na błąd uzasadniający przypuszczenie, że gdyby składający oświadczenie woli nie działał pod wpływem błędu i oceniał sprawę rozsądnie, nie złożyłby oświadczenia tej treści (jest to tzw. błąd istotny).

Nie jest wykluczone, by pozostali członkowie spółdzielni, których nie dotyczy bezpośrednio inwestycja, mogli zaskarżyć fakt, że na cele inwestycji wykorzystano stare zasoby (jeśli było to np. niezgodne ze statutem spółdzielni lub przepisami prawa). Pytanie jednak, czy zaskarżenie może dotyczyć rozliczenia, czy raczej uchwały, na podstawie której przekazano te środki na inwestycję. Wydaje się, że zaskarżenie powinno dotyczyć uchwały, a nie rozliczenia, którego podmiotem jest spółdzielni i jej nowi członkowie.