Zakup przekształconego mieszkania

Odpowiedź:

Odpowiedź zależy od tego, czy spółdzielnia dokonała wcześniej wyodrębnienia przedmiotowego lokalu; upraszczając - czy lokal ma założoną własną księgę wieczystą. Jeśli tak, to istnieje już odrębna własność lokalu, tyle, że prawo to przed przekształceniem należy do spółdzielni. A po przekształceniu własność przejdzie na lokatorkę. W takiej sytuacji istnieje przedmiot przyszłej umowy sprzedaży. Jeżeli natomiast lokal nie został wyodrębniony wcześniej przez spółdzielnię, to stanie się to dopiero po założeniu odrębnej księgi wieczystej dla tego mieszkania w związku z przekształceniem spółdzielczego prawa do lokalu w odrębną własność. Dopiero po tej chwili będzie istniał przedmiot sprzedaży, a więc w takiej sytuacji umowa sprzedaży miała by skutek jedynie zobowiązujący. W każdym razie zawsze warto poczekać na założenie i wpis do księgi, gdyż daje to nabywcy dużo większą ochronę. A przyszły nabywca zawsze może zawrzeć umowę przedwstępną.