Zbycie mieszkania własnościowego a zgoda męża

Pytanie: Kupiłam mieszkanie własnościowe spółdzielcze. Mam tzw. przydział na mieszkanie własnościowe. Nabyłam to mieszkanie będąc zamężną. Jeżeli chcę sprzedać to mieszkanie, to czy przy sprzedaży musi się stawić również mój małżonek czy wystarczy, że będę tylko ja?

Odpowiedź:

Na wstępie właściwe byłoby uczynienie pewnego założenia. Skoro nie określa Pani bliżej majątkowych stosunków małżeńskich, panujących pomiędzy małżonkami, zakładamy, że istnieje pomiędzy Państwem wspólność majątkowa małżeńska, ustawowa. Obecność przy umowie sprzedaży mieszkania uzależnione jest od kwestii przynależności tego mieszkania do majątku wspólnego małżonków. W tej sprawie ostatnio w systemie prawnym nastąpiły poważne zmiany. Do 15 stycznia 2003 r. obowiązywał art. 215 prawa spółdzielczego, zgodnie z którym mieszkanie przydzielone w czasie trwania związku małżeńskiego wchodzi do majątku wspólnego małżonków bez względu na istniejące pomiędzy małżonkami stosunki majątkowe. Należy jednak zaznaczyć, że powstanie spółdzielczego prawa na podstawie przydziału możliwe było jedynie do dnia 24 kwietnia 2001 r. Jeżeli więc uzyskała Pani przydział mieszkania (tak Pani twierdzi) przed 24 kwietnia 2001 r. w czasie, w którym była Pani w związku małżeńskim, mieszkanie wchodzi do majątku wspólnego małżonków i obecność męża przy zbyciu tego mieszkania (a raczej prawa spółdzielczego) jest pożądana, jednak nie konieczna. Musi on bowiem wyrazić zgodę na takie zbycie. Zgoda taka musi być wyrażona w formie aktu notarialnego i dlatego najkorzystniej byłoby, aby obydwoje Państwo byli obecni przy sprzedaży mieszkania.