Gdy nie zgadzam się na wysokość opłat narzucanych przez spółdzielnię – opinia prawna

Opinia prawna

Kwestia spółdzielni mieszkaniowych i związanych z nimi spraw uregulowana była niegdyś tylko w ustawie - Prawo spółdzielcze (Dz. U. z 1995, Nr 54, poz. 288) - art. 204 i n. Obecnie regulacja ta przeszła do ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U z 2001 r., Nr 4, poz. 27), która to ustawa wykreśliła z ustawy - Prawo spółdzielcze art. 204 - 213, by uniknąć podwójnej regulacji. Opinia oparta jest na założeniu, że jest Pan członkiem spółdzielni mieszkaniowej. Pana uprawnienie do lokalu może być bądź spółdzielczym prawem do lokalu użytkowego bądź prawem odrębnej własności lokalu użytkowego, w każdym jednak przypadku zakładamy, że jest Pan członkiem spółdzielni mieszkaniowej.

Art. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, stanowi, że zarówno członkowie spółdzielni będący właścicielami lokali, jaki i członkowie spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych. Od członka spółdzielni będącego właścicielem lokalu, niezależnie od jego obowiązków w zakresie pokrywania kosztów zarządu nieruchomością wspólną, spółdzielnia może żądać wpłat na fundusz remontowy. Nawet osoby będące właścicielami lokali, a nie będące członkami spółdzielni także są obowiązane uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych. Szczegółowe kwestie związane z opłatami eksploatacyjnymi są zwykle uregulowane w statucie oraz uchwałach spółdzielni i zapewne w opisanym przypadku jest podobnie. Statut i uchwała może być również źródłem prawa dla członków spółdzielni. Jest to tzw. prawo wewnątrzspółdzielcze. Może ono konkretyzować na potrzeby danej spółdzielni przepisy ustaw, może regulować materię, która w tych ustawach została pominięta (wypełniać luki w ustawach) - jednakże nie może stanowić praw, które będą sprzeczne z obowiązującym prawem powszechnym.