e-prawnik.pl Prawo na co dzień Prawo mieszkaniowe WspólnotaJak zarządzać wspólnotą mieszkaniową?
26 Maja 2004 GG Śledzik Wykop

Jak zarządzać wspólnotą mieszkaniową?

Strona 1 z 4

Zajmowanie lokalu mieszkalnego może przybierać różnorakie formy i choć z zewnątrz nie widać większych różnic między mieszkańcem bloku, który dysponuje spółdzielczym lokatorskim prawem do lokalu, a mieszkańcem - właścicielem stanowiącego odrębną własność lokalu, w rzeczywistości prawnej są to bardzo odległe sobie konstrukcje. Najczęstszą formą władania lokalem jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Spółdzielnia buduje mieszkania, przyjmuje zainteresowanych w poczet członków, a następnie podejmuje zarząd nieruchomością, w której zamieszkują lokatorzy - członkowie spółdzielni. Zarząd ten jest odpłatny i przymusowy dopóki lokal stanowi przedmiot spółdzielczego prawa do lokalu. Sytuacja kształtuje się zupełnie inaczej, gdy mieszkańcy przestają być członkami spółdzielni, gdyż zażądali przeniesienia własności, bądź też na innej podstawie przysługuje im odrębna własność lokalu. Wówczas sprawa zarządu nieruchomością, w której zamieszkują właściciele, pozostaje w ich gestii.

W jaki sposób powstaje zarząd nieruchomością wspólną?

Ogół właścicieli lokali tworzy wspólnotę mieszkaniową. Właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej. Ustalony w ten sposób porządek nie jest wiążący jedynie dla ustalających. W razie sukcesywnego wyodrębniania lokali przyjęty przez dotychczasowych współwłaścicieli sposób zarządu nieruchomością wspólną odnosi skutek także do każdego kolejnego nabywcy lokalu.

Ewentualna zmiana ustalonego w tym trybie sposobu zarządu nieruchomością wspólną może nastąpić tylko na podstawie uchwały właścicieli lokali zaprotokołowanej przez notariusza. Uchwała taka stanowi wówczas podstawę wpisu do księgi wieczystej.

Jeżeli natomiast mieszkańcy nie określili zarządu w powyższy, własny sposób - zastosowanie znajdą przepisy ustawy, która kwestię zarządu nieruchomością wspólną obszernie reguluje.

Kiedy trzeba powołać zarząd lub zarządcę?

Każdy właściciel lokalu ma prawo i obowiązek współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną.

  


Zobacz także:

 

Komentarze do artykułu: Jak zarządzać wspólnotą mieszkaniową?

  • renata 2009-10-23 11:25:33

    Re: Jak zarządzać wspólnotą mieszkaniową?

    Czy adwokat na podstawie pełnomocnictwa członka wspólnoty może żądać od zarzadu sprawozdania z rachunku z kopiami faktór w każdej chwili czy obowiązuje go roczne sprawozdanie na koniecz I kwatrału następnego roku??

  • Lorenc 2010-03-31 17:15:10

    Re: Jak zarządzać wspólnotą mieszkaniową?

    Czy przedsiębiorca prowadzący działalność w zakresie zarządzania nieruchomościami /MPGKIM/ może zarządzać dużą wspólnotą /30 wyodrębnionych, 7 nie/ bez umowy, jedynie na podstawie uchwały właścicieli? /zprzed 10 lat/

  • karolina 2010-04-12 15:46:43

    Re: Jak zarządzać wspólnotą mieszkaniową?

    jakie są wymagania co do osoby która ma zarządzać wspólnotą np. 10 rodzin? czy jest niezbędne wykształcenie w tym kierunku? jak zacząć pracę w charakterze zarządcy?

  • Adam 2010-04-26 20:28:25

    Re: Jak zarządzać wspólnotą mieszkaniową?

    jak postąpić w przypadku powołania dwóch zarządów w jednej wspólnocie-dużej powyżej 7 lokali. 2 właścicieli nie przyjmuje do wiadomości,że mają się dostosować do ustawy o własności lokali. Sami 2 rodziny powałały się joko zarząd bez powiadomienia pozostałych właścicieli, dokonali rejestracji w GUS - REGON. Nie wykonują żadnych ustawowych czynności.


Dodaj komentarz

Porady prawne online
  • 0
  • 1
  • 2
  • 6
  • 8
  • 0
  • 2

Współpracują z nami

Jakub Spalik
Jakub
Spalik
Michał Włodarczyk
Tomasz
Waśniowski

Jesteśmy prawnikami specjalizującymi się w różnych dziedzinach prawa. Nasz Zespół tworzą aktywni zawodowo profesjonaliści, posiadający wieloletnie doświadczenie w udzielaniu pomocy prawnej szerokiemu gronu Klientów.


Zobacz opinie naszych klientów

Newsletter

Czy znasz "BRETT WOUDSTRA"?
Dowiedz się więcej "umowa na czas określony 2011".

Śledź najnowsze informacje


Odpowiedzi

Więcej w dziale Odpowiedzi »

Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.