e-prawnik.pl Prawo na co dzień Prawo mieszkaniowe WspólnotaJesteś właścicielem odrębnej własności lokalu? Sprawdź jakie uprawnienia względem wspólnoty ma zebranie właścicieli
19 Maja 2004 GG Śledzik Wykop

Jesteś właścicielem odrębnej własności lokalu? Sprawdź jakie uprawnienia względem wspólnoty ma zebranie właścicieli

Strona 1 z 6

Ustanowienie odrębnej własności lokali w budynku powoduje powstanie z mocy prawa nieruchomości wspólnej, w której każdemu właścicielowi lokalu wyodrębnionego, a także właścicielowi lokali niewyodrębnionych przysługuje stosowny udział. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Udział w nieruchomości wspólnej jest tym większy, im większa jest powierzchnia lokalu wyodrębnionego. Wysokość udziału ma doniosłe znaczenie, ponieważ jego wielkość przesądza o zakresie praw, a także i obowiązków właściciela w stosunku do nieruchomości wspólnej. Podstawowym prawem właściciela wyodrębnionego lokalu jest prawo do korzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem. Podstawowym obowiązkiem zaś w stosunku do nieruchomości wspólnej jest ponoszenie wydatków związanych z jej utrzymaniem oraz ponoszenie kosztów związanych z jej zarządem.

Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota ta, jako jednostka organizacyjna może zaciągać zobowiązania, a także nabywać różne prawa. Należy jednak zaznaczyć, iż za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej wspólnota odpowiada bez ograniczeń, a każdy właściciel lokalu w części odpowiadającej jego udziałowi w nieruchomości wspólnej. W związku z faktem, iż właściciele lokali partycypują również odpowiednio w nieruchomości wspólnej, nieruchomością tą należy jakoś zarządzać. Jeżeli lokali w budynku jest więcej niż 7, wspólnota jest obowiązaną ustanowić jedno- lub kilkuosobowy zarząd, który będzie prowadził politykę wspólnoty. Jeżeli jednak ilość lokali nie przekracza tej liczby, wówczas ustanowienie zarządu, jako odrębnego organu, jest fakultatywne. W razie braku wyodrębnionego zarządu, wspólnota sama dokonuje czynności związanych z utrzymaniem nieruchomości. Jeżeli jednak zarząd jest, podejmowanie decyzji w sprawach zarządu często nie leży jedynie w gestii wyodrębnionego zarządu, ale również wszystkich właścicieli

W jakich sytuacjach nie jest konieczne wypowiedzenie się wszystkich członków wspólnoty?

Jeżeli wspólnota ustanowiła zarząd, decyzje w prawach zwykłych, bieżących, związanych z utrzymaniem nieruchomości, o znaczeniu podstawowym zarząd takiej wspólnoty może podejmować samodzielnie, bez potrzeby odwoływania się do stanowiska właścicieli w tej sprawie.

  


Zobacz także:

  • Ustawa o własności lokali

    Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. tekst pierwotny: Dz.U. 1994 r. Nr 85 poz. 388; tekst jednolity: Dz.U. 2000 (...)

  • Jak zarządzać wspólnotą mieszkaniową?

    Zajmowanie lokalu mieszkalnego może przybierać różnorakie formy i choć z zewnątrz nie widać większych różnic między mieszkańcem (...)

 

Komentarze do artykułu: Jesteś właścicielem odrębnej własności lokalu? Sprawdź jakie uprawnienia względem wspólnoty ma zebranie właścicieli

  • krysia 2009-11-24 16:57:35

    Re: Jesteś właścicielem odrębnej własności lokalu? Sprawdź jakie uprawnienia względem wspólnoty ma zebranie właścicieli

    Witam, kupiłam mieszkanie z cieknacym dachem (mieszkam na poddaszu) należę do wspólnoty mieszkaniowej mieszkanie mam kupione od 2 lat zarzad nie naprawia cieknącego dachu mimo pomimo interwencji, mieszkanie jest po remoncie co mam robić ? (były właściciel zatail fakt,że mieszkanie jest w stanie opłakanym z cieknącym dachem a ja nie dołozyłam starań by sprawdzić stan techniczny budynku - przed sprzedazą były właściel odmalował miekszkanie, nie było widać grzyba na ścianie spowodowanego cięknącym dachem, prosze o odpowiedz

  • Anna 2010-02-24 19:28:20

    Re: Jesteś właścicielem odrębnej własności lokalu? Sprawdź jakie uprawnienia względem wspólnoty ma zebranie właścicieli

    Mam pytanie w związku z Ustawą o własności lokali. Jeżeli : "Art. 32. 1. O zebraniu właścicieli zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, zawiadamia każdego właściciela lokalu na piśmie przynajmniej na tydzień przed terminem zebrania. 2. W zawiadomieniu należy podać dzień, godzinę, miejsce i porządek obrad. W wypadku zamierzonej zmiany we wzajemnych prawach i obowiązkach właścicieli lokali należy wskazać treść tej zmiany." To czy właściciele mogli podjąć na zebraniu uchwałę o zabraniu mi dodatkowej piwnicy, jeżeli takiej uchwały nie było w porządku obrad, który to porządek dostarczył zarządca. Bardzo proszę o pomoc. Drugie pytanie: W kjakich sytuacjach zarzadca może zbierać głosy, bo za mało ludzi byłó na zebraniu. Anka

  • Anka 2010-02-24 19:29:59

    Re: Jesteś właścicielem odrębnej własności lokalu? Sprawdź jakie uprawnienia względem wspólnoty ma zebranie właścicieli

    Mam pytanie w związku z Ustawą o własności lokali. Jeżeli : "Art. 32. 1. O zebraniu właścicieli zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, zawiadamia każdego właściciela lokalu na piśmie przynajmniej na tydzień przed terminem zebrania. 2. W zawiadomieniu należy podać dzień, godzinę, miejsce i porządek obrad. W wypadku zamierzonej zmiany we wzajemnych prawach i obowiązkach właścicieli lokali należy wskazać treść tej zmiany." To czy właściciele mogli podjąć na zebraniu uchwałę o zabraniu mi dodatkowej piwnicy, jeżeli takiej uchwały nie było w porządku obrad, który to porządek dostarczył zarządca. Bardzo proszę o pomoc. Drugie pytanie: W jakich sytuacjach zarządca może zbierać głosy, bo za mało ludzi było na zebraniu? Anka

  • rycci 2010-03-02 18:30:27

    Re: Jesteś właścicielem odrębnej własności lokalu? Sprawdź jakie uprawnienia względem wspólnoty ma zebranie właścicieli

    Mam pytanie w sprawie zwołania przez zarządcę zebrania wspólnoty.Zarządca podał na wezwaniu datę i godzinę tegoż zebrania.Niestety większości godzina ta ze względu na pracę nie odpowiada,a obecność dwóch starszych osób nic nie wniesie do tego zebrania.Co można zrobić aby wymusić zmianę godziny spotkania.Rozmowa telefoniczna skończyła się na tym,że nikt w zarządzie nie będzie siedział po pietnastej.Zebranie mamy w czwartek.Pozdrawiam.

  • Wanda Świderek 2011-08-16 10:14:24

    Re: Jesteś właścicielem odrębnej własności lokalu? Sprawdź jakie uprawnienia względem wspólnoty ma zebranie właścicieli

    mam pytanie czy powołany w małej wspólnocie zarząd może podjąc sam decyzje o utrzymaniu porządku i sprzątaniu we wspólnocie i czy może zobowiązać członków wspólnoty do ponoszenia oplat za sprzątanie.


Dodaj komentarz

Porady prawne online
  • 0
  • 1
  • 2
  • 7
  • 0
  • 4
  • 2

Współpracują z nami

Michał Włodarczyk
Michał
Włodarczyk
Michał Włodarczyk
Jakub
Lorenc

Jesteśmy prawnikami specjalizującymi się w różnych dziedzinach prawa. Nasz Zespół tworzą aktywni zawodowo profesjonaliści, posiadający wieloletnie doświadczenie w udzielaniu pomocy prawnej szerokiemu gronu Klientów.


Zobacz opinie naszych klientów

Newsletter

Czy znasz "STEFAN RACHWALSKI"?
Dowiedz się więcej "wypowiedzenie umowy o pracę druk".

Sonda

Czy korzystałeś kiedykolwiek z porad prawnych online?

Śledź najnowsze informacje


Odpowiedzi

Więcej w dziale Odpowiedzi »

Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.