Cesja praw i roszczeń we wspólnocie mieszkaniowej
Pytanie: Z uchwały SN z dnia 23.09.2004 r. (III CZP 48/04) wynika, że w przypadku w nim opisanym właściciele poszczególnych lokali muszą scedować na Wspólnotę Mieszkaniową roszczenia wobec wykonawcy, aby ta posiadała legitymacje czynną do dochodzenia roszczeń odszkodowawczych od dewelopera za wady fizyczne części wspólnych. Jak jest przewidywana prawem forma cesji roszczeń właścicieli i czy może być to dokonane w formie uchwały podjętej na zebraniu wspólnoty? Czy pod taka uchwałą powinni podpisać się wszyscy właściciele?
Odpowiedź:
Z powołanej uchwały wynika, że roszczeń odszkodowawczych mogą dochodzić poszczególni właściciele, ale mogą też scedować te roszczenia na wspólnotę - i wtedy to ona będzie uprawniona do ich dochodzenia. Przelew (cesja) może mieć w zasadzie dowolną formę, ale ze względów dowodowych należy zachować formę pisemną.
Przy czynnościach prawnych - a cesja wierzytelności jest takową - wspólnotę reprezentuje jej zarząd. Nie wiemy, jak wygląda w opisywanej sytuacji uregulowanie sposobu reprezentacji. Jeśli jest to zarząd tzw. dużej wspólnoty i funkcjonuje na podstawie ustawy o własności lokali, wtedy wymagane jest oświadczenie woli złożone przez dwóch członków zarządu. Zatem pod umową przelewu powinien się podpisać właściciel lokalu oraz dwóch członków zarządu.
Zobacz także:
Zasady działania wspólnoty
Wspólnota mieszkaniowa nie jest co prawda osobą prawną, ale w ograniczonym zakresie ma zdolność do czynności prawnych. Czy wspólnota (...)
Śmierć właściciela mieszkania a zaległe opłaty
Do kogo wspólnota mieszkaniowa powinna wysłać wezwanie do zapłaty z tytułu niepłacenia czynszu, jeżeli właściciel wykupionego (...)
Komentarze do artykułu: Cesja praw i roszczeń we wspólnocie mieszkaniowej
-
Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!
Dodaj komentarz
- 0
- 1
- 2
- 6
- 8
- 0
- 2
Współpracują z nami
Jakub
Lorenc
Michał
Włodarczyk
Jesteśmy prawnikami specjalizującymi się w różnych dziedzinach prawa. Nasz Zespół tworzą aktywni zawodowo profesjonaliści, posiadający wieloletnie doświadczenie w udzielaniu pomocy prawnej szerokiemu gronu Klientów.
Newsletter
Tagi
- robczak
wewnętrzna instalacja gazowa
- dodek14
Wyłączność korzystania z wjazdu i działki
- gulchynsky
Problem z postanowieniem administracji
- besteki
Zasada oddania gruntu do wspólnoty. Proszę o szybką pomoc.
- armani_23
Korzystanie z części wspólnej w garażu podziemnym
- Bartii
Zarządca nie powiadomił o podwyżce czynszu, a teraz żąda dopłaty za 7 mies. (Wspólnota mieszkaniowa) - płacić?
- kreon29
Braku jednolitego systemu określania powierzchni użytkowej lokali
- IRA
dot.rtv
- IRA
otrzymałam upomnienie z 7 dniowym terminem zapłaty za okres 2007-IV.2012 TJ 1465ZL
- Sebastian.F
Sposób rozliczenia podatkowego firmy zarejestrowanej w Polsce, przy prowadzonej działalności (wykonywanych (...)
- asia3037
Witam. Niedawno zmarła moja babcia, która posiadała mieszkanie własnościowe, ponieważ moja mama (...)
- Wojtek
Mieszkanie nie posiada księgi wieczystej
Dowiedz się więcej "rozwiązanie umowy o pracę z pracownikiem samorządowym".
Śledź najnowsze informacje
-
Nowe opłaty sądowe. Co będzie droższe?Więcej zapłacisz za nabycie spadku czy kserowanie dokumentów znajdujących (...) »
Odpowiedzi
Remont balustrad balkonów we wspólnocie
Jestem właścicielem kilku mieszkań z balkonami. Stan balustrad balkonów jest zły. Czy naprawa balustrad balkonów należy do właściciela (...)...
Zamiana
Zabudowanie wejścia do lokalu
Bezprzetargowe zbywanie nieruchomości przez gminę
Reguła: jeden właściciel-jeden głos we wspólnocie
Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.