Korzystanie z części wspólnej we wspólnocie

Odpowiedź:

Wydaje się, że nie są pobierane opłaty za pozostałe media, gdyż służą one wszystkim mieszkańcom. Internet został natomiast założony na użytek poszczególnych mieszkańców i ci mieszkańcy odnoszą z tego tytułu korzyść.

Tu jednak chodzi o wzajemne relacje firma - wspólnota; ta ostania żąda bowiem od firmy opłaty za wykorzystywanie części wspólnej nieruchomości wspólnoty mieszkaniowej.

Jeśli takie podłączenia zostały wykonane bez uprzedniej zgody wspólnoty mieszkaniowej podjętej w drodze uchwały, to wydaje się, że działania firmy, która dokonała podłączenia są nieprawidłowe. Wykorzystała ona bowiem elewację budynku dla własnych celów.

Inaczej rysuje się sytuacja, gdy była uprzednia zgoda wspólnoty mieszkaniowej. Wtedy ewentualne koszty związane z wykorzystywaniem części wspólnych na rzecz poszczególnych mieszkańców powinni ponosić oni sami.

Dziwne jest też żądanie wspólnoty uiszczania opłat na podstawie umowy dzierżawy skoro jej nie zawarto. Raczej podstawą byłoby bezumowne korzystanie z czyjejś własności. Jednak w tym wypadku korzystanie z kabli jest raczej po stronie mieszkańców, chyba że np. operator zastrzegł sobie własność okablowania.