Roszczenia właściciela mieszkania wobec wspólnoty

PYTANIE: Jestem właścicielem mieszkania we wspólnocie mieszkaniowej, przeszło dwa lata temu zaczęły się problemy z rurami od kanalizacji. Moje mieszkanie było zalewane wielokrotnie, na zgłoszenia interwencji przychodzili Panowie i tylko przepychali rury co powodowało, że miałem spokój tylko przez jakieś dwa tygodnie, do następnego zalania. W zeszłym roku po serii 5 dni pod rząd zgłaszania awarii zapchania rury odpływowej, został wymieniony cały pion kanalizacyjny. W związku z powyższą sytuacją poszedłem złożyć podanie do administracji o wycenienie szkód i pokrycie kosztów remontu mieszkania. Moje podanie nie zostało przyjęte, poproszono mnie o złożenie go do zarządu wspólnoty mieszkaniowej co niezwłocznie uczyniłem. Podanie zaniosłem jednemu z członków zarządu (mam potwierdzenie przyjęcia), wspólnota przekazała moje podanie administracji, która je odrzuciła motywując ten fakt, iż nie było wyceny szkód. Cała ta historia zbiegła się z faktem, że podanie zostało złożone przeze mnie na początku grudnia zeszłego roku, a umowa z administracją została rozwiązana z końcem roku 2007. Otrzymałem informację, że koszt remontu może zostać zwrócony pod warunkiem wyrażenia zgody wszystkich współwłaścicieli wspólnoty. Czy zarząd wspólnoty jest moim reprezentantem i powinien załatwić powyższą sprawę w moim imieniu tym bardziej, że administracja skierowała mnie właśnie do zarządu? Czy ja, jako właściciel jednego z lokali mogę dochodzić swoich praw z administracją bez udziału zarządu wspólnoty choć to nie ja, tylko zarząd zawierał umowę z administracją? Skoro pion kanalizacyjny jest częścią wspólną budynku (budynek jest ubezpieczony) i jego niewłaściwy stan techniczny nie zależy ode mnie czy mogę się w inny sposób domagać odszkodowania za zniszczenie mieszkania?

FRAGMENT ODPOWIEDZI: Zarząd wspólnoty nie tyle jest Pana reprezentantem jako właściciela lokalu, lecz  reprezentantem całej wspólnoty mieszkaniowej, będącej tzw. ułomną osoba prawną. Z opisu sytuacji nie (...)