Przymusowa sprzedaż lokalu we wspólnocie

Odpowiedź:

Art. 16 Ustawy o własności lokali przewiduje, iż w wypadku, gdy właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat, wspólnota mieszkaniowa może w drodze procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. W takiej sytuacji sąd orzeknie nie tylko o przymusowej sprzedaży lokalu, lecz również o opróżnieniu tego lokalu. Po śmierci właściciela lokalu własność przechodzi na spadkobierców i oni są zobowiązani do ponoszenia kosztów związanych z lokalem. Jeśli tego nie robią to, co do zasady, możliwa jest przymusowa sprzedaż lokalu. Pozew w tej sprawie powinien być skierowany przeciwko spadkobiercom, gdyż to oni są obecnie właścicielami mieszkania.  Jednak trudno w tym miejscu stwierdzić, czy sąd przychyli się do żądania pozwu. Choć bowiem prawdopodobnie są jacyś spadkobiercy, to sprawy spadkowe są nadal nieuregulowane. Biorąc pod uwagę, iż przymusowa sprzedaż lokalu musi być traktowana jako ostateczność (a nie jest wykluczone, że spadkobiercy będą w stanie uregulować opłaty), prawdopodobnie konieczne będzie w tej sprawie wcześniejsze postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku. Z takim wnioskiem mogłaby wystąpić wspólnota, gdyż jest zainteresowana w rozstrzygnięciu tej sprawy.