Remont w nieruchomości wspólnoty

Odpowiedź:

Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie.  Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej.  
Natomiast wśród czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu ustawa wyszczególnia (jest to wyliczenie przykładowe) m. in. zmianę przeznaczenia części nieruchomości wspólnej i udzielenie zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej, na ustanowienie odrębnej własności lokalu powstałego w następstwie nadbudowy lub przebudowy i rozporządzenie tym lokalem oraz na zmianę wysokości udziałów w następstwie powstania odrębnej własności lokalu nadbudowanego lub przebudowanego. Jak wynika z powyższego na wykonanie drzwi konieczna jest uchwała właścicieli lokali. Nie ma znaczenia w tym przypadku fakt, czy wszystkie lokale zostały już wyodrębnione, czy tylko jeden. Już obecnie, gdy jeden z lokali został wyodrębniony takie części budynku jak klatka schodowa są częścią wspólną. Ściana oddzielająca mieszkanie od klatki schodowej czy korytarza, w części jest częścią składową lokalu, a w części częścią wspólną nieruchomości.