Śmierć właściciela mieszkania a zaległe opłaty

Pytanie: Do kogo wspólnota mieszkaniowa powinna wysłać wezwanie do zapłaty z tytułu niepłacenia czynszu, jeżeli właściciel wykupionego lokalu zmarł, a córka właściciela wynajęła mieszkanie osobie trzeciej i wyjechała? Jak można ustalić, kto odziedziczył mieszkanie? Czy wspólnota może podjąć i zrealizować uchwałę o odcięciu dostaw energii elektrycznej, wody, etc. do takiego lokalu?

Odpowiedź:

Umowy o dostawę energii elektrycznej są zawierane między zakładem energetycznym a właścicielem lokalu. Wspólnota mieszkaniowa nie jest w żadnym wypadku stroną tego stosunku prawnego i nie ma prawa dysponować przedmiotem umowy przez odcięcie w jakikolwiek sposób dostawy tej energii. Natomiast umowy o dostarczanie energii cieplnej oraz wody podpisuje co do zasady już nie właściciel lokalu, a wspólnota. Stronami tych umów jest zakład energetyczny i wspólnota, lecz i tu wspólnota naszym zdaniem nie ma prawa odciąć dostaw wody i ciepła. Nie jest bowiem dopuszczalne pozbawienie mieszkańca minimum egzystencji, do czego sprowadzałoby się dokonane wspomnianych czynności. Tym bardziej, że wspólnota posiada wszelkie środki prawne, by wyegzekwować zaległe opłaty, w szczególności przez skierowanie pozwu o zapłatę. Możliwe jest nawet, by wspólnota mieszkaniowa w trybie procesu zażądała sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości.