Sposób głosowania we wspólnocie

Odpowiedź:

W uregulowaniu art. 23 ustawy został zawarty tryb podejmowania uchwał przez właścicieli lokali. Uchwały właścicieli lokali mogą być podejmowane albo na zebraniach, albo - jak to postanawia ustawa - w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd. Uchwała może też być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania. Niedopuszczalna jest sytuacja, gdy określone uchwały zapadają po przeprowadzeniu głosowania tylko przez właścicieli, którzy stawili się na zebranie z pominięciem innych. Głosy pozostałych właścicieli muszą być uzupełnione w ramach indywidualnego głosowania, tak by za daną uchwałą głosował minimum 50%. Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, a nie głosów obecnych na zebraniu, jeśli miało ono miejsce. Oznacza to, że do przyjęcia uchwały konieczne jest oddanie na nią więcej niż 50% głosów. Oznacza to, że głosy właścicieli lokali wstrzymujących się od głosowania lub odmawiających udziału w głosowaniu należy traktować jako głosy przeciwko proponowanej uchwale. Skoro mają Państwo 53% udział w głosach bez Państwa zgody nie może zapaść żadna uchwała. Również właściciele garaży powinni oddać swoje głosy. Przy czym i tak bez Państwa poparcia uchwały nie mogą zapaść. Nieuwzględnianie głosów jest zatem naruszeniem. Nie ma takiej możliwości, aby CH mające zaledwie 24% przegłosowało samodzielnie jakąś uchwałę. Głosowanie zgodnie z przepisami zapewnia taką ochronę. Uchwały takie mogą być kwestionowane przed sądem w oparciu o art. 25 ustawy o własności lokali i art. 58 kc.