Tarasy we wspólnocie mieszkaniowej

Odpowiedź:

Zgodnie z tokiem rozumowania Sądu Najwyższego zaprezentowanym w cytowanym orzeczeniu, decydującym kryterium przy rozstrzygnięciu kwestii ponoszenia wydatków na część nieruchomości będącej odrębnym przedmiotem własności we wspólnocie mieszkaniowej jest rozstrzygnięcie, czy wydatki ponoszone są na część składową tego lokalu, czy też przedmiot wydatków (w tym wypadku taras) jest częścią składową całej nieruchomości.

W opisanej sytuacji zaliczenie tarasu do jednej z tych kategorii rodzi problemy. Sąd Najwyższy w jednym ze swych orzeczeń zajął się kwestią balkonów. Sąd stwierdził, iż o tym, czy balkon należy zaliczyć do własności wspólnej, czy do odrębnej, decydować będzie w każdym konkretnym przypadku jego usytuowanie, w tym okoliczność, czy jest on przedmiotem użytkowania wspólnego albo wyłącznego użytkowania przez właściciela mieszkania. Wydaje się, że można analogiczną zasadę zastosować do tarasu. Biorąc pod uwagę, iż taras stanowi jednocześnie dach garażu, trudno uznać go za element służący wyłącznie właścicielowi mieszkania, do którego przylega taras. Dach jest istotnym elementem konstrukcyjnym garażu. Dlatego też wydaje się, że taras w części jest elementem składowym lokalu, a w części elementem składowym nieruchomości wspólnej. W takiej sytuacji naprawa powierzchni tarasu będzie należała do właściciela lokalu, natomiast naprawa tej części, która stanowi dach garażu, będzie należeć do wspólnoty.