Termomodernizacja ze środków własnych

Odpowiedź:

Oczywiście podstawą wszelkich działań w takich okolicznościach powinna być przede wszystkim ustawa o własności lokali (ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali tekst jednolity: Dz. U. 2000 r., Nr 80, poz. 903 ze zmianami).

W praktyce właściwie powinno wyglądać to następująco: w pierwszej kolejności powinna zostać podjęta uchwała o planie gospodarczym wspólnoty (z uwzględnieniem planu przeprowadzenia termomodernizacji). Druga uchwała natomiast powinna wskazywać w jakiej formie owe przedsięwzięcie zostanie przeprowadzone. Nie ma oczywiście żadnych przeszkód, aby obie uchwały zostały objęte w jedną całość. Za ich rozdzieleniem przemawiają przede wszystkim względy porządkowe.

Wspólnota samodzielnie kieruje swoimi sprawami. Robi to albo przy pomocy swoich organów (zarząd) albo przy użyciu innego instrumentu - poprzez podejmowanie uchwał. W praktyce może zatem podejmować uchwały, a następnie je „anulować”, odwoływać także w drodze uchwały. Żaden przepis nie stanowi wprost o tym, iż mieszkańcy wspólnoty (właściciele poszczególnych lokali) takie prawo rzeczywiście mają. Wynika to z treści poszczególnych przepisów ustawy o własności lokali. Dokonując wykładni artykułu 22 tego aktu (Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej. Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania). Nie ma zatem żadnych przeszkód, aby podjąć taką decyzję jak opisana w stanie faktycznym w drodze kolejnej uchwały. Prawo do tego wynika po prostu z zasady obowiązującej wspólnotę, iż decyzję podejmowane są w drodze uchwał.

Anulując poprzednio podjętą uchwałę należy jednak liczyć się z tym, iż czasem może to nieść dla wspólnoty, de facto każdego mieszkańca z osobna konsekwencje finansowe. Jeżeli zatem jeszcze konkretnych kroków w sprawie kredytów i pożyczek na termomodernizację Państwa wspólnota nie podjęła, konsekwencji finansowych Państwo nie poniesiecie. Jeśli jednak zostały już podjęte jakiekolwiek kroki, należy dokładnie przeanalizować warunki udzielonych kredytów, w celu określenie skutków takiego działania.