Wpis do Kw a powierzchnia mieszkania

Pytanie: W 1999 roku podpisaliśmy umowę ze spółdzielnią mieszkaniową o wybudowanie mieszkania spółdzielczego własnościowego w budynku wielorodzinnym do końca 1999 roku. Umowa określała całkowite rozliczenie wkładu budowlanego po zakończeniu budowy. Budowa zakończyła się na początku 2000 roku. W lipcu 2000 roku odebraliśmy mieszkanie, został podpisany protokół obioru zawierający stwierdzenie, że mieszkanie ma powierzchnię użytkową 90 m2. W 2002 otrzymaliśmy od spółdzielni zaświadczenie wydane w celu dokonania wpisu do Ksiąg Wieczystych o własnościowym prawie do lokalu oraz, że nasze mieszkanie ma powierzchnię użytkową 90 m2. Wpis był niezbędny do otrzymania kredytu hipotecznego z banku. W 2004 roku otrzymaliśmy pisma od spółdzielni z prośbą skierowaną do wszystkich mieszkańców bloku, aby udostępnić nasze lokale w celu wykonania pomiarów w związku ze zmianą ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i niezbędnych do ustanowienia odrębnych własności. Pod koniec roku 2004 spółdzielnia przysłała ostateczne rozliczenie wkładu budowlanego, z którego wynikało, że mamy mieszkanie o powierzchni użytkowej blisko 1,5 m2 większe i musimy uzupełnić wkład budowlany uwzględniający tą powierzchnię użytkową, którą przedstawiono w rozliczeniu ostatecznym. Zmierzyliśmy bardzo dokładnie nasze mieszkanie i okazało się, że powierzchnia naszego mieszkania jest taka, jaką mieliśmy w umowie, a nawet nieco mniejsze. Zakwestionowaliśmy pomiary dokonane na zlecenie spółdzielni. Wykonano ponownie jeszcze 2 razy pomiary przez różne uprawnione firmy otrzymując za każdym razem inny wynik. Firmy dokonujące pomiarów otrzymały zalecenie zastosowania do pomiarów archiwalnej, ale nie zabronionej normy PN-70/B-02365 i przyjęcie 2 cm na wszystkie tynki i 3cm na glazury. Nie trzeba chyba dodawać, że przyjęty przez nas protokół odbioru w 2000 roku określał, jakie mamy ściany i tynki, więc przyjęcie takich parametrów grubości tynków wg. starej normy jest bardzo przesadzone, bo na ściankach działowych jest najwyżej kilka mm szpachlu, a tynk maszynowy na ścianach nośnych ma 1,5 cm, glazury też nie kładzie się na 2-3 cm zaprawy tylko na warstwie kleju dużo cieńszej. Jest dla nas sprawą jasną, że zastosowanie przez spółdzielnię tak surowych, a jednocześnie dziwnych w czasach nowoczesnego budownictwa parametrów musiało dać powiększenie powierzchni użytkowej w stosunku do przyjętej w protokole odbioru, a co za tym idzie musiało spowodować zwiększenie wysokości wkładu budowlanego. Czy wpis do Ksiąg Wieczystych określający powierzchnię użytkową naszego mieszkania nie powinien być w tym wypadku dokumentem ostatecznym, jednoznacznie przyjętym do rozliczeń między spółdzielnią a nami? Przecież to dokument sądowy.