Wspólnota mieszkaniowa a nieruchomość sąsiednia

Pytanie: Posiadam własną nieruchomość w zabudowie szeregowej, do której przylega budynek sąsiedni, w którym mieszka 7 rodzin i powstała tam mała wspólnota mieszkaniowa w marcu 2003 roku. Ponieważ posiadamy wspólne mury i ogrodzenia oraz wspólne szambo, wiem z przepisów, że obowiązek kosztów i remontów wspólnych ogrodzeń i szamba leży po obu stronach w częściach równych. Pytanie, co można zrobić w przypadku, kiedy wspólnota mieszkaniowa od daty jej powstania jest w stałym konflikcie, wspólnota nie podejmuje uchwał, natomiast ja nie mogę przez powstały konflikt wykonać prac remontowych ogrodzeń i szamba? Wspólnota ma ustalonego zarządcę w Administracji Domów Mieszkalnych, który to zarządca również nie dopełnia obowiązków wynikających z zarządzaniem małą wspólnotą. Zarządca wspólnotą, ADM, ma podpisaną umowę o zarządzanie wspólnotą tylko z jednym z lokatorów opisanej wspólnoty, wynika to z tego, że pierwszy lokator wspólnoty nabył lokal już w roku 2001 a następnych sześciu lokatorów nabyła lokale w tej nieruchomości w marcu 2003 roku. Jednak, mimo iż nastąpił wykup lokali przez kolejnych sześć rodzin w marcu 2003 roku, zarządca ADM nie zawarł nowej umowy o zarządzanie małą wspólnotą z nowymi lokatorami, ani też ADM nie sporządził aneksu do umowy z 2001 roku lokatorem wspólnoty, który nabył lokal w 2001. Czy w takim przypadku zachodzi przesłanka o unieważnienie małej wspólnoty mieszkaniowej? Zaznaczam, że mała wspólnota nie wykonuje żadnych zadań wynikających z obowiązków sąsiedzkich a dotyczących wspólnych granic. Czy w ewentualnym pozwie do sądu mogę pozwać oddzielnie tych mieszkańców wspólnoty, którzy powodują konflikt i naruszają moje prawa, czy bezwzględnie musi być pozwana cała wspólnota?