Wspólnota mieszkaniowa a zarząd

Odpowiedź:

Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozywana (art. 6 ustawy o własności lokali). Jak więc wynika z powyższego wspólnota mieszkaniowa tworzy się z mocy prawa i nie są konieczne dodatkowe czynności do jej sformalizowania. W przedstawionym stanie faktycznym, istnieje więc formalna wspólnota mieszkaniowa.

Zgodnie z art. 19 ustawy o własności lokali, jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela, nie jest większa niż siedem, do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności.

Z kolei zgodnie z art. 203 kodeksu cywilnego, każdy ze współwłaścicieli może wystąpić do sądu o wyznaczenie zarządcy, jeżeli nie można uzyskać zgody większości współwłaścicieli w istotnych sprawach dotyczących zwykłego zarządu albo jeżeli większość współwłaścicieli narusza zasady prawidłowego zarządu lub krzywdzi mniejszość.

Jak więc wynika z przedstawionego stanu faktycznego, nieruchomość składa się z 5 lokali wyodrębnionych (3 mieszkalne i 2 użytkowe), a w związku z tym będą miały zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego o współwłasności (albowiem liczna lokali nie przekracza 7).

Jeżeli pozostałe właścicielki lokali nie wyrażają zgody na dokonanie czynności z związanych z nieruchomością bądź utrudniają zarząd tą nieruchomością, Pani/Pana ciocia ma prawo wystąpić do sądu z wnioskiem o wyznaczenie zarządcy. Wniosek taki składa się do sądu rejonowego, wydział cywilny, właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości. Od takiego wniosku należy uiścić opłatę sądową w kwocie 100 zł (art. 39 ust. 2 pkt 2 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych).

W powyższym przedmiocie prosimy również zapoznać się z treścią artykułu zatytułowanego A jeśli nie jesteś jedynym właścicielem... - Co może współwłaściciel?