Wypłaty z funduszu remontowego

Odpowiedź:

W ustawie o własności lokali brak w zasadzie przepisów dotyczących funduszu remontowego czy takich, które wprost określałyby jego charakter. Mimo to środki zgromadzone w ramach funduszu remontowego trudno uznać za własność tego właściciela mieszkania, który daną kwotę uiścił. Warto tu przytoczyć wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 22 lutego 2001 r. (I ACa 1309/2000, OSA 2002/4/30), który dotyczył innej sprawy, lecz z uzasadnienia którego wynika też pośrednio jak należy traktować kwoty zgromadzone w funduszu remontowym: „Wspólnota mieszkaniowa podejmuje decyzje tylko w sprawach dotyczących zarządu nieruchomością wspólną w granicach zakreślonych prawem. Tym samym w zakresie dysponowania środkami pieniężnymi właścicieli, przekazanymi jej do rozliczenia się, nie ma żadnych uprawnień. To nadal są pieniądze właścicieli lokali, a nie wspólnoty i nie może ona, nawet gdy chce tego większość właścicieli, zmieniać ich przeznaczenia, także wtedy, gdy okaże się, że wydatki, na poczet których były uiszczane, były niższe niż przewidywano. Nadpłata stanowi własność właściciela i tylko on może zadecydować, co z tymi środkami zrobić. Może je przeznaczyć na  fundusz remontowy, ale nie musi. Wspólnota nie ma uprawnień do podejmowania za niego decyzji w tym zakresie.”  W wyroku sąd wyraźnie oddzielił środki uiszczane jako zaplata za zużyte media lub zaliczka na nie od środków uiszczanych na poczet utrzymania nieruchomości wspólnej. Takim środkiem są również wpłaty na fundusz remontowy. Do powyższego należy dodać, iż wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozywana. Stąd naszym zdaniem wynika, iż ZBK nie powinien wypłacać środków z funduszu remontowego bez stosownej uchwały właścicieli lokali.