Zamiana spółdzielni na wspólnotę

Odpowiedź:

Zgodnie z art. 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych członkiem spółdzielni może być osoba prawna, o ile statut nie stanowi inaczej, jednakże takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.

Większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości (do nich zaliczać się będzie oczywiście także spółdzielnia), obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, może podjąć uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy o własności lokali. Uchwała ta nie narusza przysługujących członkom spółdzielni spółdzielczych praw do lokali. Warto zauważyć, że przepisy o własności lokali będą wtedy stosowane tylko w zakresie praw i obowiązków oraz zarządu. W tym wypadku przepis nie przewiduje konieczności rezygnacji z członkostwa w spółdzielni.

Jeżeli natomiast w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości została wyodrębniona własność wszystkich lokali, a żaden z właścicieli nie jest członkiem spółdzielni, po ustaniu członkostwa ostatniego właściciela stosuje się przepisy ustawy o własności lokali. Wtedy więc dopiero powstaje wspólnota mieszkaniowa. Jeżeli więc są zostaną spełnione opisane wyżej przesłanki (zostanie wyodrębniona własność we wszystkich lokalach we wszystkich budynkach na danej nieruchomości), to konieczne będzie jeszcze wystąpienie ze spółdzielni. Po rezygnacji z członkostwa ostatniego z właścicieli powstanie wspólnota mieszkaniowa.